Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí chiến lược gần Quốc lộ 2, thuận tiện di chuyển đến sân bay Nội Bài và Hà Nội, hưởng lợi từ quy hoạch phát triển giao thông của Phúc Yên.
- Pháp lý sổ hồng vĩnh viễn cho từng lô đất đã hoàn thiện, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Nhu cầu nhà ở tại Phúc Yên được đánh giá cao nhờ sự hiện diện của các nhà máy lớn như Honda và Toyota, tạo ra lượng lớn chuyên gia và công nhân.
- Tiện ích nội khu đa dạng với công viên mặt nước 2 ha, chợ và nhà trẻ, đáp ứng nhu cầu sống cơ bản cho cư dân.
Rủi ro & lưu ý4
- Giá chào bán thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung khu vực có thể ẩn chứa vấn đề về chất lượng xây dựng, tiện ích thực tế hoặc vị trí cụ thể của từng lô.
- Dự án từng có lùm xùm về pháp lý và giải phóng mặt bằng vào năm 2018, dù đã được trao chứng nhận năm 2020, vẫn cần kiểm tra kỹ tình trạng hiện tại.
- Thị trường đất nền Vĩnh Phúc, dù có mức độ quan tâm tăng cao, nhưng cũng nhạy cảm với thông tin vĩ mô và có thể biến động nhanh, gây rủi ro về thanh khoản.
- Thông tin về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao cụ thể của các sản phẩm còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhTừng bị phản ánh rao bán khi chưa đủ pháp lý, chưa xong GPMB (2018).
Nhận định chung
Dự án TMS Grand City Phúc Yên do TMS Land làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Hùng Vương, TP. Phúc Yên, Vĩnh Phúc. Dự án cung cấp 812 sản phẩm nhà phố và biệt thự trên quy mô 18,57 ha, với pháp lý sổ hồng đã có. Điểm nổi bật là vị trí thuận tiện kết nối Quốc lộ 2, sân bay Nội Bài và trung tâm Hà Nội, cùng tiện ích nội khu như công viên mặt nước 2 ha. Tuy nhiên, dự án từng vướng lùm xùm về pháp lý và tiến độ ở giai đoạn đầu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Phúc Yên, đặc biệt là các chuyên gia, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp lân cận, tìm kiếm sản phẩm có pháp lý rõ ràng và mức giá tương đối phải chăng. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ rủi ro về biến động thị trường đất nền và thanh khoản, đồng thời kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và tiến độ trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý hiện tại của từng lô đất, đảm bảo không còn vướng mắc nào từ các lùm xùm trước đây.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng và bàn giao thực tế của các sản phẩm đang mở bán, đặc biệt là giai đoạn 2.
- 3Đánh giá chất lượng hạ tầng, tiện ích nội khu đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, đối chiếu với thông tin quảng cáo.
- 4Tham khảo giá giao dịch thực tế của các sản phẩm tương tự trong dự án và khu vực lân cận để có cái nhìn chính xác về giá trị.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
10 tr/m²
Giá hiện tại
33 tr/m²
ROI lũy kế
+230%
- 03/2018Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 10 tr/m² (theo VnBusiness).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng, kết nối QL2
Hạ tầng nội khu và đường kết nối QL2 hoàn thiện, sản phẩm shophouse - biệt thự ven hồ hút khách, giá lên ~11 tr/m².
9 tr/m²11 tr/m²+22% - 2022Pháp lýPháp lýDự phóng
Ra sổ hồng/sổ đỏ phân khu
Nhiều lô đất nền, nhà phố được cấp sổ, tăng niềm tin và thanh khoản, giá lập mặt bằng ~13 tr/m².
11 tr/m²13 tr/m²+18% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và đô thị hóa Phúc Yên
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP Vĩnh Phúc cao nhờ công nghiệp - FDI đẩy đô thị hóa Phúc Yên giáp Hà Nội, mặt bằng giá nhà phố khu vực tăng theo đà chung.
10 tr/m²12 tr/m²+20% - Q3/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sóng hạ tầng Phúc Yên, gần sân bay Nội Bài
Cầu Vĩnh Phú thông xe 8/2023, nút giao cao tốc Nội Bài - Lào Cai và lợi thế gần sân bay Nội Bài giúp giá nhích lên ~13,5 tr/m².
13 tr/m²13.5 tr/m²+4% - Q3/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực, ưu tiên dự án có sổ
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy dòng tiền về dự án pháp lý đầy đủ; TMS Grand City lập mặt bằng giá ~14 tr/m².
13.5 tr/m²14 tr/m²+4% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 7,09% và FDI kỷ lục kéo dân về Phúc Yên
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, FDI giải ngân kỷ lục vào KCN Vĩnh Phúc làm tăng dân số cơ học quanh Phúc Yên, nâng giá nhà phố/biệt thự lên mức hiện tại.
12 tr/m²14 tr/m²+16.7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố thương mại (Shophouse)1%
- Diện tích
- 75-108 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Liền kề1%
- Diện tích
- 75-100 m²
- Khoảng giá
- 2,8-3,3 tỷ
- Biệt thự ven hồ1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Biệt thự ven hồ
- Nhà trẻ
- Công viên mặt nước 2 ha
- Chợ
- Thiết chế văn hóa
- Bãi đỗ xe
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Hùng Vương, TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (nay phường Phúc Yên, tỉnh Phú Thọ)
- Khu vực
- Phường Hùng Vương, TP. Phúc Yên
- Tỉnh/thành
- Vĩnh Phúc
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
