Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
TMS Grand City Phúc Yên là dự án đất nền, nhà phố thương mại (shophouse), liền kề và biệt thự ven hồ tọa lạc tại Phường Hùng Vương, TP. Phúc Yên, Vĩnh Phúc. Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần TMS Bất động sản (TMS Land) với quy mô 18,57 ha và mật độ xây dựng 45%, cung cấp khoảng 812 lô đất. Giai đoạn 1 đã bàn giao từ cuối năm 2018/đầu 2019 và đi vào hoạt động, trong khi giai đoạn 2 dự kiến bàn giao cuối năm 2021. Pháp lý dự án là sổ đỏ vĩnh viễn cho từng lô đất.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu an cư lâu dài tại TP. Phúc Yên, Vĩnh Phúc, đặc biệt là các gia đình tìm kiếm không gian sống rộng rãi, có tiện ích nội khu và pháp lý minh bạch (sổ đỏ). Các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đất nền hoặc nhà phố thương mại đã có sổ đỏ, có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, cũng có thể cân nhắc TMS Grand City Phúc Yên.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 14 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đã bàn giao giai đoạn 1 từ cuối năm 2018/đầu 2019 và đi vào hoạt động. Giai đoạn 2 dự kiến bàn giao cuối năm 2021.. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (30.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá AI · vì sao điểm này
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án TMS Grand City Phúc Yên do TMS Land làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Hùng Vương, TP. Phúc Yên, Vĩnh Phúc. Dự án cung cấp 812 sản phẩm nhà phố và biệt thự trên quy mô 18,57 ha, với pháp lý sổ hồng đã có. Điểm nổi bật là vị trí thuận tiện kết nối Quốc lộ 2, sân bay Nội Bài và trung tâm Hà Nội, cùng tiện ích nội khu như công viên mặt nước 2 ha. Tuy nhiên, dự án từng vướng lùm xùm về pháp lý và tiến độ ở giai đoạn đầu.
Định giá
Với giá chào bán 14 triệu/m² (khoảng 2,8 - 6 tỷ/căn), giá đất nền của dự án thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá đất nền khu vực Hùng Vương (25,5 - 47 triệu/m²). Mức giá này có thể hấp dẫn đối với người mua tìm kiếm sản phẩm nhà phố/liền kề có pháp lý rõ ràng trong tầm giá 2-4 tỷ đồng ở Phúc Yên.
6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 14 tr/m² (2,8 - 6 tỷ) phù hợp với phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực.
Pháp lý
9.0Giá & lịch sử
Giá hiện tại
14 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
30.1/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Fallback modeled demand do Gemini Search không trả grounding đủ rõ; điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset. Nguồn: modeled. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá đất nền tại dự án hiện khoảng 14 triệu/m², với khoảng giá sản phẩm dao động từ 2,8 đến 6 tỷ đồng. Thị trường hiện tại chủ yếu là giao dịch thứ cấp, cho thấy dự án đã có cộng đồng cư dân và đi vào hoạt động. Người mua nên nghiên cứu kỹ giá thị trường thứ cấp tại khu vực Phường Hùng Vương, TP. Phúc Yên để đánh giá tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản của sản phẩm trong dài hạn.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,5 tỷ
Khoản vay 60%
~0,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~7,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố thương mại (Shophouse) | 75-108 m² | — | |
| Liền kề | 75-100 m² | 2,8-3,3 tỷ | |
| Biệt thự ven hồ | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Vĩnh Phúc
- Khu vực
- Phường Hùng Vương, TP. Phúc Yên
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Tình trạng pháp lý cụ thể của lô đất tôi quan tâm là gì (đã có sổ đỏ riêng chưa, có bị thế chấp hay tranh chấp không)?
- 2Tiến độ bàn giao hạ tầng và các tiện ích nội khu (nhà trẻ, chợ, công viên) đã hoàn thiện đến đâu và khi nào có thể sử dụng?
- 3Chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng (nếu có) và các chi phí phát sinh khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- 4Thông tin chi tiết về quy hoạch các phân khu SAKURA, Hồ BIWA, MOMIJI và vị trí cụ thể của lô đất trong từng phân khu.
- 5Chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng sau khi nhận bàn giao lô đất là bao nhiêu?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
