Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Flamingo Đại Lải Resort là khu nghỉ dưỡng 5 sao quy mô 123 ha tại xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, Vĩnh Phúc, do Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải (Flamingo Group) phát triển. Dự án đã đi vào hoạt động từ năm 2009, cung cấp đa dạng sản phẩm từ gần 200 căn biệt thự mặt đất cao cấp (diện tích 300-2500m²) đến 181 căn hộ Sky Villa tại tòa Forest In The Sky (diện tích 73.8-841.9m²). Với mật độ xây dựng chỉ 9%, dự án nổi bật với không gian xanh rộng lớn và hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Flamingo Đại Lải Resort phù hợp với những người mua tìm kiếm một bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, đã hoàn thiện và đi vào vận hành, có tiềm năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng làm ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cuối tuần. Đặc biệt hấp dẫn với những nhà đầu tư hoặc gia đình mong muốn sở hữu một không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn đầy đủ tiện ích 5 sao, dễ dàng di chuyển từ Hà Nội. Người mua quan tâm đến các giải thưởng kiến trúc và danh tiếng của chủ đầu tư trong phân khúc nghỉ dưỡng cũng sẽ thấy dự án này phù hợp.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 83 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (78.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Flamingo Đại Lải Resort là dự án nghỉ dưỡng quy mô 123 ha tại xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, Vĩnh Phúc, được phát triển bởi Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải (Flamingo Group). Dự án đã bàn giao, cung cấp 350 biệt thự nghỉ dưỡng và các căn hộ Forest in the Sky, nổi bật với không gian xanh rộng lớn và hệ thống tiện ích đa dạng. Điểm yếu chính là thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá tham khảo 83 triệu/m², Flamingo Đại Lải Resort nằm ở phân khúc cao cấp. Hiện tại chưa có dữ liệu giá mặt bằng khu vực và các dự án lân cận để đánh giá chính xác mức độ hợp lý của giá bán này.
Điểm mạnh
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, đảm bảo về tiến độ và khả năng sử dụng ngay.
- Chủ đầu tư Flamingo Group có kinh nghiệm trong phát triển các dự án nghỉ dưỡng cao cấp.
- Vị trí gần Hồ Đại Lải và rừng cây xanh mang lại không gian nghỉ dưỡng trong lành, yên tĩnh.
- Hệ thống tiện ích đa dạng bao gồm 4 bán đảo, 1 đảo, bể bơi, spa, nhà hàng, khu vui chơi.
- Pháp lý dự án đã hoàn chỉnh với sổ hồng cho từng sản phẩm.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
83 tr/m²
Giá mở bán
25 tr/m² · 2010 · dự phóng
ROI từ mở bán
+232%
12 tháng
+0%
Quan tâm
78.5/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~116,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~46,5 tỷ
Khoản vay 60%
~69,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~636,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự nghỉ dưỡng | 300 m² - 2500 m² | 8.5 tỷ - 109 tỷ/căn | |
| Căn hộ Forest in the Sky (Sky Villa) | 73.8 m² - 841.9 m² | 2.9 tỷ - 3.2 tỷ/căn |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Vĩnh Phúc
- Khu vực
- Xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Tình trạng pháp lý hiện tại của từng căn biệt thự/căn hộ Sky Villa cụ thể là gì? Đã có sổ đỏ/sổ hồng chưa và là sở hữu lâu dài hay có thời hạn?
- 2Chính sách quản lý, vận hành và các khoản phí hàng tháng/năm cho biệt thự/căn hộ là bao nhiêu?
- 3Đối với mục đích đầu tư cho thuê, chủ đầu tư có chương trình cam kết lợi nhuận hoặc hỗ trợ vận hành cho thuê không? Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận (nếu có) là bao nhiêu?
- 4Dự án đã trải qua những lần điều chỉnh quy hoạch nào và quy hoạch 1/500 mới nhất có những thay đổi gì so với ban đầu?
- 5Chất lượng xây dựng và tình trạng bảo trì của các sản phẩm đã bàn giao lâu năm như thế nào?
- 6Tiềm năng tăng giá và thanh khoản của sản phẩm trong 3-5 năm tới được đánh giá ra sao dựa trên dữ liệu thị trường?
- 7Có thể tham quan thực tế các loại hình sản phẩm và tiện ích nội khu không?
