Vĩnh Phúc · Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải (Flamingo Group)
Quy mô
123 ha
Số tòa/phân khu
Forest in the Sky + biệt thự
Tổng sản phẩm
350 biệt thự nghỉ dưỡng
Mật độ XD
9%
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
4.5%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Flamingo Đại Lải Resort là khu nghỉ dưỡng 5 sao quy mô 123 ha tại xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, Vĩnh Phúc, do Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải (Flamingo Group) phát triển. Dự án đã đi vào hoạt động từ năm 2009, cung cấp đa dạng sản phẩm từ gần 200 căn biệt thự mặt đất cao cấp (diện tích 300-2500m²) đến 181 căn hộ Sky Villa tại tòa Forest In The Sky (diện tích 73.8-841.9m²). Với mật độ xây dựng chỉ 9%, dự án nổi bật với không gian xanh rộng lớn và hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Flamingo Đại Lải Resort phù hợp với những người mua tìm kiếm một bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, đã hoàn thiện và đi vào vận hành, có tiềm năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng làm ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cuối tuần. Đặc biệt hấp dẫn với những nhà đầu tư hoặc gia đình mong muốn sở hữu một không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn đầy đủ tiện ích 5 sao, dễ dàng di chuyển từ Hà Nội. Người mua quan tâm đến các giải thưởng kiến trúc và danh tiếng của chủ đầu tư trong phân khúc nghỉ dưỡng cũng sẽ thấy dự án này phù hợp.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 83 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (78.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Flamingo Đại Lải Resort là dự án nghỉ dưỡng quy mô 123 ha tại xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, Vĩnh Phúc, được phát triển bởi Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải (Flamingo Group). Dự án đã bàn giao, cung cấp 350 biệt thự nghỉ dưỡng và các căn hộ Forest in the Sky, nổi bật với không gian xanh rộng lớn và hệ thống tiện ích đa dạng. Điểm yếu chính là thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá tham khảo 83 triệu/m², Flamingo Đại Lải Resort nằm ở phân khúc cao cấp. Hiện tại chưa có dữ liệu giá mặt bằng khu vực và các dự án lân cận để đánh giá chính xác mức độ hợp lý của giá bán này.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.5Giá 83 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.
Thanh khoản
6.4Thanh khoản được nêu là trung bình, phù hợp với phân khúc nghỉ dưỡng. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
6.0Vị trí tại Vĩnh Phúc là vùng ven, phù hợp nghỉ dưỡng nhưng không phải trung tâm.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao, quy mô lớn và nhiều tiện ích, chủ đầu tư có thương hiệu.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng đã hoàn thiện để khai thác hoặc sử dụng cá nhân, ưu tiên không gian xanh và tiện ích cao cấp. Kỳ vọng tăng giá có thể không cao do dự án đã bàn giao, nhà đầu tư cần lưu ý đến khả năng khai thác cho thuê và thanh khoản trung bình của sản phẩm.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoPháp lý đất đai: Cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của từng sản phẩm, đặc biệt là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ du lịch nghỉ dưỡng sang đất ở/nhà vườn và các rủi ro pháp lý tiềm ẩn do dự án đã trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch.
Rủi ro 2
Trung bìnhQuy hoạch thay đổi: Nên tìm hiểu quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất để nắm rõ các thay đổi về chức năng sử dụng đất, mật độ xây dựng và tiện ích.
Rủi ro 3
CaoChi phí vận hành và bảo trì: Là khu nghỉ dưỡng cao cấp, chi phí quản lý, vận hành và bảo trì có thể cao. Cần tìm hiểu rõ các khoản phí này.
Rủi ro 4
Trung bìnhThanh khoản và lợi nhuận cho thuê: Đánh giá kỹ tiềm năng khai thác du lịch, tỷ lệ lấp đầy và chính sách chia sẻ lợi nhuận nếu mua với mục đích đầu tư cho thuê.
Giá hiện tại
83 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
78.5/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán tại Flamingo Đại Lải Resort dao động rộng, từ khoảng 2.9 tỷ/căn cho căn hộ Sky Villa (diện tích 80m², tương đương 36.25 triệu/m²) đến hơn 13.8 tỷ/căn cho biệt thự mặt đất (ví dụ biệt thự 242m² + 114m² đất mở rộng). Các biệt thự lớn hơn có thể có giá lên đến hàng chục tỷ đồng. Mức giá trung bình cho biệt thự có thể từ 34 triệu/m² đến 50 triệu/m² tùy loại và diện tích. Dự án được định vị là khu nghỉ dưỡng 5 sao hàng đầu miền Bắc, tiên phong du lịch xanh, thu hút khách du lịch cuối tuần từ Hà Nội và các tỉnh lân cận nhờ vị trí thuận lợi và hệ thống tiện ích đẳng cấp.
Giá mở bán
25 tr/m²
Giá hiện tại
83 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+232%
Mở bán biệt thự nghỉ dưỡng đợt đầu
Flamingo Group mở bán biệt thự nghỉ dưỡng ven hồ Đại Lải, giá khởi điểm quy đổi khoảng 25 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~116,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~46,5 tỷ
Khoản vay 60%
~69,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~636,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự nghỉ dưỡng | 300 m² - 2500 m² | 8.5 tỷ - 109 tỷ/căn | |
| Căn hộ Forest in the Sky (Sky Villa) | 73.8 m² - 841.9 m² | 2.9 tỷ - 3.2 tỷ/căn |
Research pháp lý & tiến độ
Flamingo Đại Lải Resort đã hoàn thiện và đi vào hoạt động từ năm 2009, riêng tòa Forest In The Sky bàn giao năm 2018. Về pháp lý, chủ đầu tư đã bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khoảng 95% biệt thự đến tháng 9/2016. Các sản phẩm Sky Villas cũng được quảng bá có pháp lý lâu dài. Tuy nhiên, người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ lưỡng từng hợp đồng mua bán và giấy tờ pháp lý cụ thể của sản phẩm mình quan tâm, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất du lịch nghỉ dưỡng sang đất ở/nhà vườn, một vấn đề từng gây tranh cãi và dự án đã trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại phía Bắc hồ Đại Lải, xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, Vĩnh Phúc, cách trung tâm Hà Nội khoảng 45km (1 giờ di chuyển) và sân bay Nội Bài 10-35km (20 phút lái xe). Vị trí này thuận lợi cho việc di chuyển cuối tuần từ Hà Nội. Hạ tầng giao thông được hỗ trợ bởi các tuyến đường lớn và Cao tốc Xuyên Á, cùng với kế hoạch đầu tư 600 tỷ đồng làm đường quanh hồ. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối đến các điểm du lịch nổi tiếng khác của Vĩnh Phúc như Thiền viện Trúc Lâm Tây Thiên, Tam Đảo.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục rail-port phía Bắc
Miền Bắc · điểm rơi 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc
Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc
Huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
Huyện Sông Lô, Vĩnh Phúc
Huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Rủi ro 5
Trung bìnhTình trạng thực tế sản phẩm: Kiểm tra kỹ tình trạng xuống cấp (nếu có) của biệt thự/căn hộ, hệ thống tiện ích và chất lượng dịch vụ thực tế do sản phẩm đã bàn giao lâu năm.
Bàn giao & vận hành resort 5 sao
Resort đi vào vận hành, lọt Top 10 resort đẹp nhất thế giới, gia tăng thương hiệu, giá biệt thự lên ~45 tr/m².
Sóng BĐS nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội
Cao tốc Hà Nội–Lào Cai và xu hướng second home ven đô đẩy giá biệt thự Đại Lải lên ~65 tr/m².
GDP +8,02% và bùng nổ du lịch nội địa
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP Vĩnh Phúc tăng cao cùng làn sóng du lịch nghỉ dưỡng nội địa ven Hà Nội bùng nổ sau dịch đẩy giá bất động sản nghỉ dưỡng Đại Lải tăng mạnh.
Khan hiếm biệt thự nghỉ dưỡng vận hành
Khan hiếm biệt thự nghỉ dưỡng đã vận hành khai thác cho thuê ổn định đẩy giá lên ~83 tr/m².
GDP 7,09% và dòng tiền tìm second-home
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, thu nhập tầng lớp trung lưu Hà Nội tăng cùng xu hướng sở hữu second-home gần thủ đô đưa mặt bằng giá nghỉ dưỡng Đại Lải lên mức cao.
1/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)