Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Khu đô thị Ân Phú Buôn Ma Thuột là dự án nhà phố liền kề, biệt thự, đất nền và căn hộ xã hội do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại đường Hà Huy Tập, Phường Tân An, phía Bắc TP. Buôn Ma Thuột, dự án có quy mô 19,5 ha với 568 căn nhà liền kề và 330 căn hộ xã hội. Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, nhiều sản phẩm đã bàn giao và có cư dân sinh sống ổn định.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm nhà ở ổn định hoặc đầu tư tại Buôn Ma Thuột, đặc biệt là các gia đình muốn an cư trong khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng, có tiện ích nội khu đa dạng và pháp lý minh bạch (sổ hồng riêng). Các sản phẩm nhà liền kề, biệt thự và đất nền đáp ứng nhu cầu về không gian sống rộng rãi, trong khi căn hộ xã hội hướng đến đối tượng có thu nhập trung bình. Vị trí cửa ngõ phía Bắc thành phố cũng là một điểm cộng cho việc di chuyển và kết nối.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 22 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (46.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Khu đô thị Ân Phú Buôn Ma Thuột là dự án nhà phố/biệt thự và căn hộ xã hội do Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Hà Huy Tập, phía Bắc TP. Buôn Ma Thuột. Dự án có quy mô 19,5 ha với 568 căn nhà liền kề và 330 căn hộ xã hội, hiện đang trong giai đoạn bàn giao và đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là hạ tầng hoàn thiện và vị trí trên trục đường chính, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ xã hội còn thiếu.
Định giá
Với giá 22 triệu/m² cho đất nền có sổ hồng, dự án Ân Phú đang cao hơn đáng kể so với mặt bằng giá đất ở đô thị khu vực Hà Huy Tập (4,5 - 9 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có pháp lý sổ hồng đầy đủ, nhưng vẫn cần xem xét kỹ về tiềm năng tăng giá so với các dự án tương tự.
Điểm mạnh
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng từng lô, tạo sự an tâm cho người mua.
- Hạ tầng nội khu được hoàn thiện đồng bộ, sẵn sàng bàn giao và sử dụng.
- Vị trí nằm trên trục đường Hà Huy Tập, thuận tiện kết nối giao thông.
- Sản phẩm đa dạng gồm nhà liền kề và căn hộ xã hội, phục vụ nhiều đối tượng khách hàng.
- Dự án đã hình thành và đi vào hoạt động, giảm thiểu rủi ro về tiến độ.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
22 tr/m²
Giá mở bán
10 tr/m² · 2019
ROI từ mở bán
+120%
12 tháng
+8,7%
Quan tâm
46.4/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,3 tỷ
Khoản vay 60%
~2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~18,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà liền kề | 100-200 m² | 2,2-6 tỷ | |
| Căn hộ xã hội | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- 4
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Đắk Lắk
- Khu vực
- Đường Hà Huy Tập, phía Bắc TP. Buôn Ma Thuột
- Phân khúc
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Giá bán hiện tại của từng loại sản phẩm (đất nền, nhà liền kề, căn hộ xã hội) là bao nhiêu?
- 2Chính sách thanh toán và hỗ trợ vay ngân hàng (nếu có) như thế nào?
- 3Tình trạng pháp lý cụ thể của từng sản phẩm (đặc biệt là căn hộ xã hội) đã hoàn thiện đến đâu?
- 4Các tiện ích nội khu đã đi vào hoạt động hết chưa và có phí quản lý hàng tháng không?
- 5Tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong 1-3 năm tới như thế nào?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
