Đắk Lắk · Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú
Quy mô
19,5 ha
Số tòa/phân khu
2 giai đoạn
Tổng sản phẩm
568 căn nhà liền kề + 330 căn hộ xã hội
Mật độ XD
Khoảng 35%
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
4.8%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Khu đô thị Ân Phú Buôn Ma Thuột là dự án nhà phố liền kề, biệt thự, đất nền và căn hộ xã hội do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại đường Hà Huy Tập, Phường Tân An, phía Bắc TP. Buôn Ma Thuột, dự án có quy mô 19,5 ha với 568 căn nhà liền kề và 330 căn hộ xã hội. Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, nhiều sản phẩm đã bàn giao và có cư dân sinh sống ổn định.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm nhà ở ổn định hoặc đầu tư tại Buôn Ma Thuột, đặc biệt là các gia đình muốn an cư trong khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng, có tiện ích nội khu đa dạng và pháp lý minh bạch (sổ hồng riêng). Các sản phẩm nhà liền kề, biệt thự và đất nền đáp ứng nhu cầu về không gian sống rộng rãi, trong khi căn hộ xã hội hướng đến đối tượng có thu nhập trung bình. Vị trí cửa ngõ phía Bắc thành phố cũng là một điểm cộng cho việc di chuyển và kết nối.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 22 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (46.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Khu đô thị Ân Phú Buôn Ma Thuột là dự án nhà phố/biệt thự và căn hộ xã hội do Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Hà Huy Tập, phía Bắc TP. Buôn Ma Thuột. Dự án có quy mô 19,5 ha với 568 căn nhà liền kề và 330 căn hộ xã hội, hiện đang trong giai đoạn bàn giao và đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là hạ tầng hoàn thiện và vị trí trên trục đường chính, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ xã hội còn thiếu.
Định giá
Với giá 22 triệu/m² cho đất nền có sổ hồng, dự án Ân Phú đang cao hơn đáng kể so với mặt bằng giá đất ở đô thị khu vực Hà Huy Tập (4,5 - 9 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có pháp lý sổ hồng đầy đủ, nhưng vẫn cần xem xét kỹ về tiềm năng tăng giá so với các dự án tương tự.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 22 tr/m² (2,2 - 6 tỷ) phù hợp phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực.
Pháp lý
9.0Dự án đã có Sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.
Thanh khoản
7.1Chủ đầu tư là công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú, thanh khoản được nêu là Khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
6.5Vị trí tại Đường Hà Huy Tập, phía Bắc TP. Buôn Ma Thuột, là khu vực ven trung tâm.
Chất lượng
7.5Dự án đang bàn giao, hạ tầng hoàn thiện, có công viên cây xanh.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), dự án đang bàn giao, giá cả hợp lý.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện để ở hoặc khai thác kinh doanh ngay. Người mua cần lưu ý về mức giá cao so với thị trường chung và đánh giá kỹ tiềm năng tăng trưởng của bất động sản tại Buôn Ma Thuột. Kỳ vọng lợi nhuận có thể ở mức ổn định thay vì đột biến.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhNgười mua cần kiểm tra kỹ giá giao dịch thực tế tại thời điểm quan tâm, vì giá tham khảo có thể đã thay đổi.
Rủi ro 2
CaoĐối với căn hộ xã hội, cần tìm hiểu rõ các quy định pháp lý và điều kiện mua bán cụ thể.
Giá hiện tại
22 tr/m²
12 tháng
+8,7%
Quan tâm
46.4/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham khảo cho đất nền khoảng 22 triệu/m² và nhà phố liền kề từ 2,2 tỷ - 6 tỷ/căn (thời điểm 2022-2023). Người mua cần lưu ý đây là giá tham khảo từ các sàn giao dịch và tin rao bán lại trong quá khứ, giá thị trường hiện tại có thể đã thay đổi. Dự án có vị trí tốt và hạ tầng hoàn thiện, đã có cư dân sinh sống nên thanh khoản được đánh giá là khá tốt trên thị trường thứ cấp.
Giá mở bán
10 tr/m²
Giá hiện tại
22 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+120%
Mở bán đợt 1 KĐT phía Bắc BMT
Sau khi được giao đất 11/2019, chủ đầu tư Ân Phú mở bán đất nền KĐT đường Hà Huy Tập, giá khởi điểm ~10 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,3 tỷ
Khoản vay 60%
~2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~18,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà liền kề | 100-200 m² | 2,2-6 tỷ | |
| Căn hộ xã hội | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có sổ hồng riêng cho từng nền đất, từng căn nhà liền kề. Đối với căn hộ xã hội, pháp lý sẽ theo quy định về nhà ở xã hội. Dự án khởi công từ năm 2010 và đã bàn giao các sản phẩm từ nhiều năm trước.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại đường Hà Huy Tập, Phường Tân An, phía Bắc TP. Buôn Ma Thuột, đây là khu vực cửa ngõ thành phố. Vị trí này thuận lợi cho việc kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích ngoại khu.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
GDP 2019 ~7,02% & đô thị hóa BMT
Kinh tế 2019 tăng ~7,02%, đô thị hóa và tăng dân số cơ học tại Buôn Ma Thuột nâng cầu đất nền/nhà phố trung tâm.
Sóng đất nền & hoàn thiện hạ tầng
Cơn sốt đất nền 2021 và hạ tầng nội khu, sổ đỏ lâu dài 100% thổ cư đẩy giá lên ~16 tr/m².
Khởi công cao tốc Khánh Hòa–BMT
Cao tốc Khánh Hòa–Buôn Ma Thuột khởi công 6/2023 cùng trục Hà Huy Tập mở rộng nâng giá lên ~19 tr/m².
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023 (GDP +5,05%); chi phí vốn giảm dần hỗ trợ thanh khoản bất động sản tỉnh.
Bàn giao nền có sổ
Dự án bàn giao nền đã có sổ đỏ, pháp lý hoàn thiện hỗ trợ thanh khoản.
GDP 2024 +7,09% & dòng vốn về tỉnh
GDP cả nước 2024 +7,09%, thu nhập bình quân và dòng vốn lan tỏa về tỉnh kéo mặt bằng giá nhà phố/biệt thự Buôn Ma Thuột tăng theo đà chung.
Tiệm cận giá hiện tại
Vị trí cửa ngõ phía Bắc BMT, pháp lý sạch giúp giá neo quanh ~22 tr/m².
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)