Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Hado Centrosa Garden là dự án phức hợp tại Phường 12, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Tập đoàn Hà Đô (Hà Đô Group), trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng (sở hữu lâu dài) và giá tham chiếu 6,3 - 22 tỷ. Quy mô tham khảo: 6,85 ha · 8 tháp + 115 nhà phố · 2.187 căn hộ + 115 nhà phố. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đã bàn giao. Hado Centrosa Garden là dự án phức hợp đã bàn giao tại Phường 12, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, do Tập đoàn Hà Đô phát triển. Dự án có quy mô 6,85 ha với 8 tháp căn hộ và 115 nhà phố, mật độ xây dựng 39%. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, dự án đã bàn giao nên không còn dư địa tăng giá lớn từ giai đoạn đầu tư.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng (sở hữu lâu dài)". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 95 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (74.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Hado Centrosa Garden là dự án phức hợp đã bàn giao tại Phường 12, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, do Tập đoàn Hà Đô phát triển. Dự án có quy mô 6,85 ha với 8 tháp căn hộ và 115 nhà phố, mật độ xây dựng 39%. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, dự án đã bàn giao nên không còn dư địa tăng giá lớn từ giai đoạn đầu tư.
Định giá
Với mức giá 95 triệu/m², Hado Centrosa Garden đang ở phân khúc cao cấp. So với mặt bằng giá khu vực Quận 10 và các dự án lân cận cùng phân khúc, mức giá này có thể được coi là hợp lý cho một dự án đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, cần so sánh chi tiết hơn với các dự án tương đồng về chất lượng bàn giao và tiện ích để đánh giá chính xác.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển đến các khu vực khác của TP.HCM.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng sở hữu lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua.
- Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
- Tiện ích nội khu đa dạng và đầy đủ, bao gồm 21 khu vườn cảnh quan, hồ bơi, gym, TTTM, trường học.
- Chủ đầu tư Hà Đô Group là đơn vị có uy tín trên thị trường bất động sản.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
95 tr/m²
Giá mở bán
40 tr/m² · 06/2016
ROI từ mở bán
+137,5%
12 tháng
+4,2%
Quan tâm
74.9/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Hado Centrosa Garden dựa trên các tín hiệu từ tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5 tỷ
Vốn tự có 40%
~2 tỷ
Khoản vay 60%
~3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~27,4 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 53m² | 6,3-7,5 tỷ | |
| 2PN | 86m² | 9,1-11,5 tỷ | |
| 3PN | 100m² | 15-19 tỷ | |
| Duplex | 140m² | 22 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
Tiện ích & vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Hado Centrosa Garden hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
