Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Hà Đô Centrosa Garden là dự án phức hợp tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Tập đoàn Hà Đô, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 6-13 tỷ/căn. Quy mô tham khảo: Khu phức hợp mặt tiền đường 3 Tháng 2, gần Metro · 8 tháp căn hộ · Khoảng 2.200 căn hộ và shophouse. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Bàn giao từ 2018-2019. Hà Đô Centrosa Garden là khu phức hợp đã bàn giao tại mặt tiền đường 3 Tháng 2, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, do Tập đoàn Hà Đô phát triển. Dự án gồm 8 tháp căn hộ và shophouse với khoảng 2.200 căn, mật độ xây dựng cao. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm, gần ga Metro số 2 (quy hoạch) và đa dạng tiện ích nội khu. Điểm yếu là mật độ dân cư cao có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 95 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2018-2019. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (73/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Hà Đô Centrosa Garden là khu phức hợp đã bàn giao tại mặt tiền đường 3 Tháng 2, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, do Tập đoàn Hà Đô phát triển. Dự án gồm 8 tháp căn hộ và shophouse với khoảng 2.200 căn, mật độ xây dựng cao. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm, gần ga Metro số 2 (quy hoạch) và đa dạng tiện ích nội khu. Điểm yếu là mật độ dân cư cao có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
Định giá
Với mức giá trung bình 95 triệu/m², Hà Đô Centrosa Garden được định giá ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc nhỉnh hơn so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc tại Quận 10, phản ánh vị trí đắc địa và tiện ích đã hoàn thiện. Mức giá này có thể chấp nhận được đối với khách hàng tìm kiếm sự tiện nghi và vị trí trung tâm.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường 3 Tháng 2, Quận 10, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm khác.
- Pháp lý đã hoàn thiện với sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
- Dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định từ 2018-2019, giảm thiểu rủi ro về tiến độ.
- Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, gym, khu thương mại, shophouse và an ninh 24/7.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
95 tr/m²
Giá mở bán
40 tr/m² · 06/2016
ROI từ mở bán
+137,5%
12 tháng
+5%
Quan tâm
73/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Hà Đô Centrosa Garden thông qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,1 tỷ
Khoản vay 60%
~3,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~29 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 53-58 m² | 6,2-7,2 tỷ | |
| 2 phòng ngủ | 85-95 m² | 9,3-11,2 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 100-120 m² | 12-13,5 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Quận 10
- Phân khúc
- Phức hợp
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Hà Đô Centrosa Garden hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
