TP. Hồ Chí Minh · Tập đoàn Hà Đô
Quy mô
Khu phức hợp mặt tiền đường 3 Tháng 2, gần Metro
Số tòa/phân khu
8 tháp căn hộ
Tổng sản phẩm
Khoảng 2.200 căn hộ và shophouse
Mật độ XD
Cao, có khu nhà phố thương mại nội khu
Bàn giao
Bàn giao từ 2018-2019
Quan tâm
Khá
Yield dự kiến
4.7%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Hà Đô Centrosa Garden là dự án phức hợp tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Tập đoàn Hà Đô, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 6-13 tỷ/căn. Quy mô tham khảo: Khu phức hợp mặt tiền đường 3 Tháng 2, gần Metro · 8 tháp căn hộ · Khoảng 2.200 căn hộ và shophouse. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Bàn giao từ 2018-2019. Hà Đô Centrosa Garden là khu phức hợp đã bàn giao tại mặt tiền đường 3 Tháng 2, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, do Tập đoàn Hà Đô phát triển. Dự án gồm 8 tháp căn hộ và shophouse với khoảng 2.200 căn, mật độ xây dựng cao. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm, gần ga Metro số 2 (quy hoạch) và đa dạng tiện ích nội khu. Điểm yếu là mật độ dân cư cao có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 95 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2018-2019. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (73/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Hà Đô Centrosa Garden là khu phức hợp đã bàn giao tại mặt tiền đường 3 Tháng 2, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, do Tập đoàn Hà Đô phát triển. Dự án gồm 8 tháp căn hộ và shophouse với khoảng 2.200 căn, mật độ xây dựng cao. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm, gần ga Metro số 2 (quy hoạch) và đa dạng tiện ích nội khu. Điểm yếu là mật độ dân cư cao có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
Định giá
Với mức giá trung bình 95 triệu/m², Hà Đô Centrosa Garden được định giá ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc nhỉnh hơn so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc tại Quận 10, phản ánh vị trí đắc địa và tiện ích đã hoàn thiện. Mức giá này có thể chấp nhận được đối với khách hàng tìm kiếm sự tiện nghi và vị trí trung tâm.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 95 tr/m² là hợp lý cho vị trí trung tâm và phân khúc phức hợp đã bàn giao.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.
Thanh khoản
8.7Chủ đầu tư uy tín (Tập đoàn Hà Đô) và vị trí trung tâm giúp thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: khá.
Vị trí
9.0Vị trí Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, mặt tiền đường 3 Tháng 2 và gần Metro là rất đắc địa.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao từ 2018-2019, có nhiều tiện ích nội khu và quy mô lớn.
Rủi ro thấp
8.8Pháp lý sổ hồng, CĐT uy tín, vị trí tốt và giá hợp lý giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt khi giá đã ở mức cao và mật độ dân cư lớn. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc nhiều vào sự phát triển của hạ tầng giao thông khu vực, đặc biệt là tuyến Metro.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
95 tr/m²
12 tháng
+5%
Quan tâm
73/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Hà Đô Centrosa Garden thông qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Hà Đô Centrosa Garden: Khoảng 6-13 tỷ/căn. Với mức giá trung bình 95 triệu/m², Hà Đô Centrosa Garden được định giá ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc nhỉnh hơn so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc tại Quận 10, phản ánh vị trí đắc địa và tiện ích đã hoàn thiện. Mức giá này có thể chấp nhận được đối với khách hàng tìm kiếm sự tiện nghi và vị trí trung tâm. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
40 tr/m²
Giá hiện tại
95 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+138%
Mở bán đợt 1 - tháp Orchid
Hà Đô mở bán đợt 1 tháp Orchid 1 & 2 trên đường 3/2, Quận 10, giá khởi điểm ~39-42 tr/m², bán hết 95% trong tháng đầu.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,1 tỷ
Khoản vay 60%
~3,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~29 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 53-58 m² | 6,2-7,2 tỷ | |
| 2 phòng ngủ | 85-95 m² | 9,3-11,2 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 100-120 m² | 12-13,5 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Hà Đô Centrosa Garden nằm tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Mở bán tháp Jasmine
Tháp Jasmine 1 & 2 mở bán từ 40 tr/m²; sức cầu lớn nhờ vị trí trung tâm Quận 10, kề mặt tiền đường 3/2 và liền kề Vạn Hạnh Mall.
Mở bán tháp Iris
4 tháp Iris mở bán giá 45-50 tr/m², bán hết 100%; mặt bằng giá tăng theo tiến độ xây dựng và độ khan hiếm quỹ căn nội đô.
Bàn giao & ra sổ hồng
Bắt đầu bàn giao căn hộ từ 2018-2019, dần hoàn tất pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài, củng cố thanh khoản thị trường thứ cấp.
Mặt bằng giá thứ cấp tăng mạnh
Giá thứ cấp leo lên ~75-80 tr/m² nhờ nguồn cung căn hộ trung tâm Quận 10 cạn kiệt và sóng tăng giá hậu Covid của bất động sản nội đô TP.HCM.
GDP +8,02% năm 2022 nâng giá phức hợp quận 10
Kinh tế Việt Nam tăng 8,02% năm 2022, mặt bằng giá căn hộ trung tâm TP.HCM bật tăng sau dịch, kéo giá thứ cấp khu phức hợp Hà Đô Centrosa Garden.
Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% và nguồn cung trung tâm khan hiếm khiến giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số, đẩy Hà Đô Centrosa Garden lên cao.
Sáp nhập hành chính 1/7/2025 nâng vị thế TP.HCM
Sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 mở rộng TP.HCM cùng mục tiêu GDP ~8% năm 2025 củng cố giá trị bất động sản trung tâm, neo Hà Đô Centrosa Garden ở mức hiện tại.
Giá hiện tại ~95 tr/m²
Giá thứ cấp đạt ~95 tr/m² nhờ Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 minh bạch pháp lý và vị thế dự án phức hợp có sổ hồng tại trung tâm Quận 10.
4/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)