Villa mặt tiền đường số khu bình phú 2
Quận 6, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-755115
Mức giá
17,5 tỷ
122 triệu/m²
Cao hơn khu vực 5,9%- Diện tích
- 144 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 58% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.9Thấp nhất: Giá 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 121,5 tr/m², cao hơn 27,9% so với trung vị 95 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 144 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,4% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 35 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận 6 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,9% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Villa mặt tiền đường số khu bình phú 2
Bán nhanh, trả là bán.
- Bán gấp Villa mặt tiền Đường Số khu Bình Phú 2, P. Bình Phú, TP. HCM
- DT đất : 8 x 18, full thổ cư, công nhận đầy đủ 144m2
- Nhà xây trệt, 2 lầu, áp mái, đẹp, đầy đủ tiện nghi, 5PN, có garage để xe.
- Vị trí cực đẹp, đường rộng đông đúc, gần Võ Văn Kiệt, Lý Chiêu Hoàng,... tiện kinh doanh, mở VP, Cty, trường học, phòng khám, Spa,...
- Khu dân cao cấp, đầy đủ tiện ích xung quanh, gần chợ, trường học, ngân hàng sát bên,...
- Sổ hồng hoàn công, công chứng ngay.
- Khánh Linh Land, MTG,MG
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 144 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,5 tỷ · tính từ 71 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,9% — có cơ sở thương lượng về gần 16,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 45tr/m2 đất full kèm dãy trọ sẵn thu nhập ngay phạm văn đồng - HXH Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 545 m² | 25 tỷ |
| BÁN CĂN BIỆT THỰ ĐẸP 198m2 đường 27 Phạm Văn Đồng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 198 m² | 21,5 tỷ |
| Bán Biệt Thự 4 Tầng Đặng Thuỳ Trâm Phường 13 Quận Bình Thạnh Tp Hcm Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 35,5 tỷ |
| Biệt Thự full Nội Thất đường số 6A Khu Tên Lửa 200m2 có hầm giá 31ty Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 31 tỷ |
Khu vực Quận 6
- Giá rao trung vị
- 114,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 71 tin
Quận 6 có nhiều tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, Hồng Bàng. Khu vực này cũng có các tuyến Metro số 3a và 6 dự kiến đi qua, cùng với dự án cầu đường Bình Tiên và cầu vượt Cây Gõ, giúp kết nối thuận tiện với các quận lân cận và trung tâm thành phố.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 95,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7 tỷ · 122 tr/m².
Giá muốn trả
16,8 tỷ
Gợi ý vào giá 16,8 – 17,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
