Bán Biệt Thự 4 Tầng Đặng Thuỳ Trâm Phường 13 Quận Bình Thạnh Tp Hcm
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-304705
Mức giá
35,5 tỷ
178 triệu/m²
Cao hơn khu vực 58,8%- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.9Thấp nhất: Giá 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.8
- Giá 177,5 tr/m², cao hơn 46,6% so với trung vị 121,1 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 84 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,5% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Bán Biệt Thự Đặng Thuỳ Trâm . Phường 13. Quận Bình Thạnh Tp Hcm
- Diện tích đất: 10m x 20m
- Có Thang máy
- Biệt Thự 4 Tầng được xây thông thoáng . Thiết kế 5 phòng ngủ , 5 Wc .1 phòng tập sinh hoạt, phòng thờ ,1 phòng đọc sách , garra Oto..
- Thiết kế đầy đủ công năng nằm khu nhiều biệt thự khu nhà giàu sinh sống
- Đường trước nhà 12m .
- Sổ Hồng riêng hoàn công đầy đủ
- Chủ nhà xây rất tâm huyết mua đất tự xây nên chắc chắn khách xem sẽ thích ngay
- Giá: 35,5 tỷ TL
Lh: *** - *** lv chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 22,4 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58,8% — có cơ sở thương lượng về gần 22,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự nguyễn văn đậu, siu DT 100m2, ngang 10.5, nở hậu 14m Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 101 m² | 7,7 tỷ |
| Đất biệt thự GÓC khu dân cư Bình Lợi, giá 24,5 tỷ TL , Diện tích 250m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 255 m² | 24,5 tỷ |
| Bán gấp đất biệt thự khu bình lợi, giá chỉ 24,5 tỷ VND,diện tích 254m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 254 m² | 24,5 tỷ |
| Biệt thự hầm 3 tầng bình lợi, bình thạnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 185 m² | 35,5 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 111,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 224 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 194,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 14,2 tỷ · 178 tr/m².
Giá muốn trả
34,1 tỷ
Gợi ý vào giá 34,1 – 35,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
