45tr/m2 đất full kèm dãy trọ sẵn thu nhập ngay phạm văn đồng - hxh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-156672
Mức giá
25 tỷ
46 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 49,3%- Diện tích
- 545 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 62% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 45,9 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 45,9 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 38 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,9% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 49,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 49,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Ngộp giảm sâu 4 tỷ còn 25 tỷ
Chỉ 45tr/m2 ngay phạm văn đồng bán quỹ đất 545m2 tặng dãy trọ 19 phòng thu nhập 57tr /tháng - ngay trường đại học cảnh sát- P. Linh tây
- Vị trí đắc địa ngay trung tâm Thủ Đức kết nối trục đường Kha Vạn Cân với Phạm Văn Đồng
- Tiện ích đầy đủ ko thiếu thứ gì, Khu dân cư sầm uất, xây dựng tự do
- Gần các truờng Đại Học, cao đẳng, chợ , ngân hàng , khu mua sắm ăn uống
- Hiện Trạng: có 19 phòng trọ đang thu nhập 57 triệu /tháng (phòng 3tr)
- Diện Tích: 543.7M2 ngang 10
Pháp lý sổ hồng riêng hoàn công đủ
Em Hằng còn nhiều sản phẩm đẹp giá tốt đầu tư các phường trung tâm
Quý khách hàng quan tâm vui lòng LH Mai Hằng để được tư vấn ,xem nhà đất và làm việc trực tiếp với Chính Chủ
Hỗ trợ check QH - XD - Đăng Bộ miễn phí
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 545 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 49,3 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 49,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| BÁN CĂN BIỆT THỰ ĐẸP 198m2 đường 27 Phạm Văn Đồng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 198 m² | 21,5 tỷ |
| Bán Biệt Thự 715m Đường Lê Quý Đôn Trung Tâm P. Bình Thọ TpThủ Đức HCM Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 715 m² | 72 tỷ |
| Đất biệt thự đụng mặt nước view Sông Tắc lớn Q9 -300m2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 10,5 tỷ |
| Chủ cần bán lô góc đất biệt thự bên hông bv Q2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 237 m² | 24 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 90,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 565 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 136,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
24 tỷ
Gợi ý vào giá 24 – 25 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
