Căn hộ · Đang cập nhật
Về Mỹ gấp chủ cần bán nhanh 2PN2WC có sổ, sẵn hợp đồng thuê 9tr
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,6%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 69m². Tin rao cho thấy chủ nhà đang cần bán gấp do về Mỹ, có sẵn hợp đồng thuê 9 triệu/tháng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Thành phố Thủ Đức, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 2.4 tỷ, tương đương 34.2 triệu/m², căn hộ này đang được chào bán với mức giá thấp hơn gần 50% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng hấp dẫn nhưng cũng đồng thời là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do và hiện trạng thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích 69m² với 2 phòng ngủ, 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Có sẵn hợp đồng thuê 9 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ngay lập tức cho người mua.
- Giá rao 2.4 tỷ (~34.2 triệu/m²) thấp hơn 49.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Đã có sổ hồng (theo thông tin tiêu đề).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý trong phần mô tả là 'Đang cập nhật', mâu thuẫn với tiêu đề 'có sổ', cần làm rõ.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Áp lực bán 'Về Mỹ gấp chủ cần bán nhanh' có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần đàm phán cẩn trọng.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-49.9%) có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí, hoặc các vấn đề khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin 'có sổ' và tình trạng pháp lý gốc của căn hộ.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong Thành phố Thủ Đức và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Xác minh tính hợp lệ và các điều khoản của hợp đồng thuê hiện tại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
