Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
thật 100% -chính chủ cần bán Tôn Đức Thắng 23/26m2-5T- nhỉnh 5 tỷ sdcc
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,9 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,8%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 28m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Giá rao 4.9 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ thông tin về hẻm/đường vào và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tôn Đức Thắng, Quận Đống Đa, Hà Nội, là khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Giá rao 4.9 tỷ (~174.3 tr/m²) thấp hơn 9.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá có thể hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, đường vào và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, kết nối thuận tiện.
- Giá rao 4.9 tỷ, thấp hơn 9.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 5 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Chính chủ rao bán, có thể thuận lợi hơn trong đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về hẻm/đường vào, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tiêu đề có cụm 'thật 100%' có thể là tín hiệu cần kiểm chứng kỹ hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm/đường vào để biết khả năng tiếp cận xe cộ.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng bảo trì của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
