Sở hữu căn 2pn the grand manhattan quận 1 - chỉ 9,2 tỷ theo tiến độ
Quận 1, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-545557
Mức giá
15,5 tỷ
228 triệu/m²
Cao hơn khu vực 151,3%- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí9.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 227,9 tr/m², cao hơn 153,3% so với trung vị 90 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 1: khoảng 19 tin căn hộ bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận 1 so với toàn tỉnh, cộng 8 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,5 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch Đằng (~1 km) — công viên ven sông quy mô lớn và cầu đi bộ nối Quận 1 nâng vị thế căn hộ, thương mại Quận 4.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 151,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~1,1 km) — kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Mua căn hộ trung tâm, đừng bỏ qua yếu tố ánh sáng – 2PN view công viên 23/9**
Một căn hộ đẹp không chỉ nằm ở vị trí. Ánh sáng tự nhiên, tầm nhìn thoáng và cảm giác dễ chịu mỗi khi trở về nhà mới là những giá trị bạn cảm nhận mỗi ngày.
Tại The Grand Manhattan, Quận 1, căn hộ 2 phòng ngủ tháp A2 có những điểm đáng chú ý:
**Không gian sáng thoáng**
- Diện tích 67,8 m², bố trí 2 phòng ngủ.
- Các phòng đón ánh sáng tự nhiên tốt.
- Tầng cao, tầm nhìn mở về khu vực trung tâm Sài Gòn.
- Phòng khách hướng Công viên 23/9.
**Vị trí dành cho người yêu nhịp sống trung tâm**
Phù hợp với cặp đôi, gia đình nhỏ hoặc người muốn có một không gian riêng giữa khu vực trung tâm TP.HCM.
**Giá bán: 15,5 tỷ đồng chưa VAT.**
Thanh toán 9,2 tỷ đồng theo tiến độ được cung cấp; dự kiến nhận nhà tháng 12/2026. Phần còn lại và khoản giữ lại 5% đến thời điểm nhận sổ hồng thực hiện theo điều kiện hồ sơ giao dịch.
Nếu bạn ưu tiên căn hộ 2 phòng ngủ có ánh sáng tốt, view thoáng và vị trí trung tâm, hãy liên hệ để tìm hiểu căn A2 này.
Vui lòng liên hệ để nhận mặt bằn, xem thực tế dự án trước bàn giao và thông tin căn hộ chi tiết.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,2 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 151,3% — có cơ sở thương lượng về gần 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ 3PN tầng cao – central garden Q1 328 võ văn kiệt – diện tí Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 171 m² | 12,5 tỷ |
| Bán căn 3PN Indochina Park Tower 96m2 Ngay thảo cầ viên (Có sổ hồng). Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 7,9 tỷ |
| Bán gấp căn hộ chung cư Thế Hệ Mới, Q1, 85m2, 2pn, view sông rất đẹp Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 5,98 tỷ |
| Bán CH chung cư Indochina Park Tower, Q 1, 76m2, 2pn, 6.1 tỷ, sổ hồng Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 6,1 tỷ |
Khu vực Quận 1
- Giá rao trung vị
- 90,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 31 tin
Quận 1 có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch, kết nối dễ dàng với các quận lân cận và đô thị vệ tinh. Hệ thống Metro số 1 đã đi vào vận hành và cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đang được triển khai, tăng cường kết nối giao thông công cộng và liên vùng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
8 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,5 kmtrung hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngCông viên ven sông quy mô lớn và cầu đi bộ nối Quận 1 nâng vị thế căn hộ, thương mại Quận 4.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,1 kmtrung hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Hiệu ứng lan tỏa sang Thảo Điền, An Phú, Quận 4, Bình Thạnh.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểncách ~0,5 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~2,8 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 84,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,2 tỷ · 228 tr/m².
Giá muốn trả
14,9 tỷ
Gợi ý vào giá 14,9 – 15,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
