Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ ĐỎ VĨNH VIỄN_CHUNG CƯ N1 XUÂN ĐỈNH_CÔNG VIÊN HÒA BÌNH_PHẠM VĂN ĐỒNG
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1,4 tỷ
28 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 76,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 76,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 50m2 tại N1 Xuân Đỉnh, gần Công viên Hòa Bình và Phạm Văn Đồng, có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.4 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra kỹ thực trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Chung cư N1 Xuân Đỉnh, vị trí gần Công viên Hòa Bình và đường Phạm Văn Đồng, thuận tiện kết nối giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 1.4 tỷ đồng cho 50m2, tương đương 27.6 triệu/m2, căn hộ này có giá rao thấp hơn đến 77.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch quá lớn này là một cờ đỏ, người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí gần Công viên Hòa Bình và đường lớn Phạm Văn Đồng, thuận tiện di chuyển.
- Giá rao 1.4 tỷ đồng cho căn hộ 50m2 rất thấp so với trung vị khu vực (-77.9%), có thể là cơ hội tốt nếu thông tin chính xác.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Người bán tự khai có sổ đỏ vĩnh viễn (sổ hồng/sổ riêng).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp bất thường (-77.9% so với trung vị) là điểm đáng ngờ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu, phí dịch vụ.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ban công, tầng, hoặc view của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin sổ đỏ vĩnh viễn (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến căn hộ.
- 2Xác minh nguyên nhân giá rao thấp bất thường so với thị trường chung của khu vực.
- 3Kiểm tra thực trạng căn hộ, tình trạng sử dụng, các tiện ích nội khu và phí dịch vụ của chung cư N1 Xuân Đỉnh.
- 4Xác minh quy hoạch khu vực xung quanh và tình hình an ninh, dân trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 76,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
