Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CC Mini Xuân Đỉnh, Ngoại Giao Đoàn- 2n2wc Rất Rộng Thoáng Đẹp
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,7 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,3%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini tại Xuân Đỉnh, gần Ngoại Giao Đoàn, có diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 48.2 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, căn hộ có pháp lý vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở Xuân Đỉnh, khu vực gần Ngoại Giao Đoàn, cho thấy vị trí có thể thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Mức giá 2.7 tỷ đồng (48.2 triệu/m2) thấp hơn đáng kể (-62.8%) so với giá trung vị khu vực Bắc Từ Liêm. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ lưỡng rủi ro pháp lý từ hình thức vi bằng/giấy tay, đây là yếu tố chính khiến giá thấp.
Điểm cộng
- Diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC khá rộng rãi, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần Ngoại Giao Đoàn, có thể hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích khu vực.
- Mức giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 48.2 triệu/m2, thấp hơn 62.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là điểm yếu lớn nhất, không đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và tiềm ẩn rủi ro cao.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tòa nhà, tiện ích nội khu hay tình trạng căn hộ.
- Giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn, đặc biệt là về pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, tìm hiểu rõ về quyền lợi và rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai.
- 4Kiểm tra thông tin về chủ đầu tư hoặc người bán để đảm bảo tính minh bạch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
