Siêu phẩm phạm văn hai - phòng cao cấp có ban công & thang máy, tách b
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-370030
Giá thuê/tháng
7,5 triệu/tháng
150.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 50 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin phòng trọ cho thuê
Điểm cao hơn 79% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá8.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.2
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Giá 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.0
- Giá 150.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 6,2% so với trung vị 160.000 đ/m²/tháng của tin phòng trọ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 35 tin phòng trọ cho thuê tầm 5–8 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (29,3% số tin phòng trọ cho thuê ở đây), hiện 63 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.2
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,3 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — vị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm phạm văn hai - phòng cao cấp có ban công & thang máy, tách bếp cực xịn!
Bạn đang tìm một không gian sống sang chảnh, sạch sẽ, lại ngay khu "thiên đường ăn uống" Phạm Văn Hai (Tân Bình)? Xách vali vào ở ngay căn này là chuẩn bài luôn nha cả nhà ơi!
Điểm cộng "đáng tiền" – xem là mê ngay:
Bếp tách biệt siêu sạch sẽ: Nấu nướng, chiên xào thả ga mà không lo ám mùi vào phòng ngủ hay quần áo!
Ban công rộng rãi, thoáng mát: Đón nắng gió tự nhiên cực chill, nơi lý tưởng để hít thở không khí trong lành hoặc ngắm phố xá Sài Gòn .
Thang máy hiện đại: Di chuyển nhẹ tênh, xách đồ đạc hay đi chợ về mệt bước vào bấm nút là lên tới phòng ngay .
Nội thất cao cấp & Sang trọng:
Trang bị full đồ mới tinh: Giường nệm êm ái, tủ quần áo lớn, máy lạnh, tủ lạnh, bếp từ, máy nước nóng... Chỉ việc mang quần áo đến ở!
Vị trí "vàng" đường Phạm Văn Hai (Q. Tân Bình):
Ngay chợ Phạm Văn Hai, khu sầm uất ngập tràn đồ ăn thức uống, tiện ích ngập tràn quanh nhà .
Di chuyển qua Phú Nhuận, Quận 3, Quận 10 hay ra sân bay Tân Sơn Nhất siêu nhanh .
An ninh & Tự do tuyệt đối:
Giờ giấc tự do 100%, không chung chủ.
Khóa vân tay an toàn, camera giám sát 24/7 .
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Phòng trọ
- Diện tích
- 50 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 7,5 triệu/tháng (150.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 22.500.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho Thuê Phòng Trọ Có Bancol Sẵn Máy Lạnh Tủ Lạnh Giá Rẻ Ngay Sân Bay Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4 triệu/tháng |
| Trống sẵn phòng ban công full tiện nghi - ban công thoáng - mới Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 25 m² | 3,4 triệu/tháng |
| Phòng trọ giá rẻ ngay ngã tư bảy hiền_etown cộng hoà full nội thất Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 4,5 triệu/tháng |
| Căn Hộ FULL NT chính chủ K300 gần HV Hàng Không Tân Bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 3,7 triệu/tháng |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 128,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 125 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,3 kmdài hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 22.500.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 150.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
