Siêu Phẩm 4m x 18m. Xây 5 Tầng Thang Máy Đường Trường Chinh.Tham Lương
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-020749
Mức giá
9,55 tỷ
133 triệu/m²
Cao hơn khu vực 66,2%- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá4.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Thanh khoản 6.3Thấp nhất: Giá 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.2
- Giá 132,6 tr/m², cao hơn 56,4% so với trung vị 84,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 123 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 29 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,8 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~1,9 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 66,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm 5 tầng Thang Máy thiết kế đẹp
Ngay Đường Trường Chinh. Cách Sân Bay 5Km
- Cách 300m ra Ngã Tư Trường Chinh. Phan Văn Hớn. P. Tân Thới Nhất Quận 12
- Diện Tích : 4m x 18m
- Kết cấu : 1 Trệt 1 Lửng 4 Lầu
- Công Năng : Gara xe hơi xe. Phòng khách. Bếp rộng. Có 4PN.6WC. Phòng xông Hơi. Phòng làm việc. 1 Phòng Thờ. Phòng karaoke. 02 Sân Thượng Trước Sau.
- Mặt tiền hẻm nhựa 7m thông xe tải vivu
- Thích Hợp vừa ở vừa làm Văn phòng công ty. Kd
- Vị trí quá đẹp :
- Chỉ Cách Ngã Tư Trường Chinh 300m. Cách 500m ra Công Viên Thuận Kiều. KDC 36ha. Chợ siêu Thị. Coopmart. Ngay chân Cầu Tham Lương. 500m ra Tuyến Metro Tham Lương đang làm. Giáp bên Tân Bình. Gò vấp ...Về Sân Bay tầm 5km. Tiện về Trung tâm TP
- Có Thang Máy 450kg.
- Nội Thất bàn giao Full
- Giá chào Bán : 9.55 tỷ còn TL mạnh
Khách Quan tâm Liên hệ SĐT
Hoặc để lại tin nhắn
( Miễn tiếp quảng cáo)
Chuyên ký gửi BĐS Chính chủ
Tìm nhà đất cho khách theo yêu cầu
Giá Cả chính chủ, Hình ảnh thật 100%
Tư vấn hỗ trợ thủ tục ngân hàng 70% giá trị
Uy tín - trung thực - chuyên nghiệp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,7 tỷ · tính từ 182 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 66,2% — có cơ sở thương lượng về gần 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 4m x 16m 2 tầng góc 2 mặt tiền hẻm thông đường Hiệp Thành 43 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4,68 tỷ |
| Hạ 600tr Nhà 4.3m x 13m 2 tầng hẻm 6m 1/ ngắn đường Thới An 19A Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,05 tỷ |
| Nhà 1 xẹt Song Hành. 63m2. 4x15,6, 2 tầng. 3,6 tỷ. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 3,6 tỷ |
| Bán Gấp nhà 1trệt 2lầu DT 4X18 Sổ Hoàn công Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 79,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,8 kmdài hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 133 tr/m².
Giá muốn trả
9,2 tỷ
Gợi ý vào giá 9,2 – 9,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
