Nhà phố · Đang cập nhật
**Siêu hot** nhà mặt tiền đường 12m, Phước Bình, chỉ 6.5 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,6%.
Diện tích
107 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường 12m tại Phước Bình, TP. Thủ Đức với diện tích 107m2 và 2 phòng ngủ. Giá rao 6.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 11.1%. Tin chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường 12m, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và có thể kinh doanh. Vị trí tại Phước Bình, TP. Thủ Đức, là khu vực ngoại thành nhưng có khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ, tương đương 60.7 triệu/m2, thấp hơn 11.1% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền đường rộng 12m, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 107m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 6.5 tỷ, thấp hơn 11.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tiêu đề có từ "Siêu hot" có thể là yếu tố gây chú ý nhưng cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng, bố trí phòng ốc.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác minh các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
