Shophouse tại Orchid Park, nhà bè 52m2, giá 2.9 tỷ - đã có sổ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-870428
Mức giá
2,9 tỷ
56 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,5%- Diện tích
- 52 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 55,8 tr/m², thấp hơn 64,5% so với trung vị 157 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 28 tin văn phòng bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (7,1% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 1 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,3 km) — ga Bến Thành ngầm kết nối metro số 1, số 2 tăng giá trị khai thác thương mại khu lõi trung tâm.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,5% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Shophouse tọa lạc tại chung cư Phú Gia (Orchid Park), Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh, là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm không gian kinh doanh kết hợp sinh sống.
+ Diện tích: 52m², phù hợp cho các mô hình kinh doanh hoặc làm văn phòng.
+ Giá: 2,9 tỷ VND hợp lý với giá trị đầu tư.
+ Số toilet: 1, tiện lợi cho khách hàng và nhân viên.
+ Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an toàn cho việc đầu tư - Sổ hồng sẵn công chứng sang tên ngay.
Shophouse này mang lại sự thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày với không gian rộng rãi, phù hợp cho những ai yêu thích sự nhộn nhịp của cuộc sống đô thị. Tọa lạc tại vị trí ngay khu trung tâm hành chính Nhà Bè, trường học các cấp, chơi, siêu thị, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ và tiện ích.
Gần các tiện ích như:
- Trung tâm y tế huyện Nhà Bè, Bệnh viện FV, Bệnh viện tim tâm đức, đảm bảo sức khỏe cho cư dân khu vực.
- Công viên Phú Xuân nơi lý tưởng để thư giãn.
- Siêu thị Co. Op Food đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày.
- Trường mầm non tại chung cư, thuận tiện cho gia đình có trẻ nhỏ.
Để biết thêm thông tin chi tiết và xem nhà thực tế, vui lòng liên hệ qua số điện thoại
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 52 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 165 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,5% — có cơ sở thương lượng về gần 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán 2 căn shophouse the pegasuiteq8 gần Q5- đã có sổ sẵn HĐ thuê Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 119 m² | 6,35 tỷ |
| Mặt Tiền Nguyễn Minh Hoàng - Khu K300, Q.Tân Bình - Chỉ 1X Tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 81 m² | 14,5 tỷ |
| Bán hoặc đổi shophouse mặt tiền 394 điện biên phủ Q10 thương lượng Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 107 m² | 10 tỷ |
| Mặt tiền Hoàng Hoa Thám - Nguyễn Văn Đậu, 70m2, 157tr/m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 10,99 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 51,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 165 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờGa Bến Thành ngầm kết nối metro số 1, số 2 tăng giá trị khai thác thương mại khu lõi trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,3 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 56 tr/m².
Giá muốn trả
2,8 tỷ
Gợi ý vào giá 2,8 – 2,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
