Bán hoặc đổi shophouse mặt tiền 394 điện biên phủ q10 thương lượng
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-655129
Mức giá
10 tỷ
93 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 22,4%- Diện tích
- 107 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 89% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 93,5 tr/m², cao hơn 12,2% so với trung vị 83,3 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 63 tin văn phòng bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,8% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 22,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 22,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả có nhắc tình trạng ngập
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán hoặc đổi shophouse mặt tiền 394 điện biên phủ – quận 10
Giá bán/đổi: Thỏa thuận trực tiếp
Vị trí vàng lõi trung tâm – giá đất 350-400 tr/m² mà khan hiếm người bán
Mặt tiền đường lớn, vỉa hè rộng, thuận tiện kinh doanh, hạ tầng lý tưởng không bao giờ ngập nước, điện âm dưới lòng đất, nhiều cây xanh không khí trong lành.
• Đối diện ngân hàng ACB Quận 3
• Sát BV Bình Dân
• Giáp Quận 3, sát bên Quận 1
• Khu vực kinh doanh sầm uất sung quanh toàn cao ốc văn phòng cty
Diện tích sử dụng >107m²
• Sổ hồng công nhận: 66,9m²
• Tầng trệt ~29m² mặt bằng kinh doanh, wc
• Tầng lửng ~28m² kho, phòng ngủ
• Lầu 1 ~51m² phòng ngủ, nhà bếp, wc
• Hướng Đông Nam
• Nhà sạch đẹp, vừa ở vừa kinh doanh
Phù hợp: Showroom, cửa hàng, văn phòng, phòng mạch, nhà thuốc, quán cơm văn phòng, cho thuê nguyên căn…
Ưu tiên đổi nhà/đất rộng hơn
Bình Tân • Tân Phú • Q8 • Bình Thạnh • Q12 • Gò Vấp hoặc khu vực phù hợp.
Ưu tiên đường/hẻm xe tải vào tận nhà, diện tích rộng để làm kho chứa máy tính, thiết bị công nghệ và đàn piano.
Sổ hồng chính chủ – pháp lý rõ ràng.
Hai bên thỏa thuận giá trị và bù trừ chênh lệch.
Chính chủ – liên hệ trực tiếp để trao đổi.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 107 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Nguồn tin có nhắc tình trạng ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,9 tỷ · tính từ 86 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 22,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán Shophouse TMDV đường Luỹ Bán Bích Tân Phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 250 m² | 16,5 tỷ |
| Bán Xưởng mới DT 500m2, đường xe tải, gần ngã 4 Hóc Môn - QL22 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 12 tỷ |
| Khách sạn mặt tiền Mã Lò huong lộ 2 1773m2 44pn Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 1773 m² | 139 tỷ |
| Ngay nhà ga T3, bán CHDV 280m, 33 phòng Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 280 m² | 40 tỷ |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 120,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 86 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 93 tr/m².
Giá muốn trả
9,6 tỷ
Gợi ý vào giá 9,6 – 10 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
