Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN 2 CĂN SHOPHOUSE THE PEGASUITEQ8 GẦN Q5- ĐÃ CÓ SỔ SẴN HĐ THUÊ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,1%.
Diện tích
119 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán 2 căn shophouse tại The Pegasuite Quận 8, gần Quận 5, với diện tích 119m². Bất động sản này đã có sổ hồng và hợp đồng thuê sẵn, cho thấy tiềm năng kinh doanh và dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Quận 8, gần Quận 5, cho thấy khả năng kết nối tốt đến khu vực trung tâm và các tiện ích. Là shophouse, khả năng tiếp cận và kinh doanh thường thuận lợi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 6.9 tỷ đồng (~57.8 triệu/m²), mức giá này cao hơn 9.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể hợp lý nếu shophouse có vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng tốt và hợp đồng thuê mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố này để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí shophouse tại The Pegasuite Quận 8, gần Quận 5, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
- Có sẵn hợp đồng thuê, mang lại dòng tiền ổn định ngay lập tức.
- Loại hình shophouse có tiềm năng tăng giá và khai thác thương mại tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng 2 căn shophouse (nội thất, tình trạng sử dụng).
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm hoặc mặt tiền chưa được nêu rõ.
- Diện tích 119m² cho 2 căn shophouse có thể là tổng diện tích, cần làm rõ diện tích từng căn.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 9.5%, cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của 2 căn shophouse, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê hiện tại (thời hạn, giá thuê, điều khoản) và khả năng tiếp tục hợp đồng.
- 4Xác minh quy hoạch khu vực xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
