Quỹ Đất Khu Dân Cư An Hưng Phát - Long Bình Tân
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 01/11/2026Mã tin TH-939213
Mức giá
4,1 tỷ
37 triệu/m²
Cao hơn khu vực 67,1%- Diện tích
- 110 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.3
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 37,3 tr/m², cao hơn 125,9% so với trung vị 16,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 33 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~0,7 km) — hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~1 km) — cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 67,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~1 km) — khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~0,7 km) — cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Quỹ nhà đất khu dân cư an hưng phát long bình tân, đồng nai
Danh sách sản phẩm
1. Đất trục N4
Diện tích: 5m x 22m = 110m². Hướng: Đông Bắc. Giá bán: 4ty1
2. Đất trục N4
Diện tích: 6m x 22m = 132m². Hướng: Tây Nam. Giá bán: 4ty750
3. Đất góc trục N4
Diện tích: 8m x 22m = 176m². Hướng: Tây Nam. Giá bán: 8ty5
4. Đất trục N6
Diện tích: 4m x 22m = 88m². Hướng: Tây Nam. Giá bán: 3ty7
5. Đất biệt thự trục N5
Diện tích: 15m x 30m = 450m². Hướng: Tây Nam. Giá bán: 17ty1
6. Ba lô đất trục N10
Diện tích: 5m x 27m = 137m²/lô, Hướng: Tây Nam. Giá bán: 3ty8/lô
7. Hai lô đất mặt tiền đường Châu Văn Lồng
Diện tích: 5m x 22,5m = 112,5m²/lô. Hướng: Đông Nam. Giá bán: 5 tỷ 500 triệu/lô
8. Đất mặt tiền đường N9
DT: 5m x 28m = 141m², Hướng: Đông Bắc. Giá bán: 4ty3
NHÀ PHỐ:
9. Nhà góc mặt tiền đường Châu Văn Lồng
Diện tích: 5m x 22,3m = 111,5m². Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu. Giá bán: 7ty
10. Nhà góc 2 mặt tiền đường Châu Văn Lồng
Diện tích: 6,4m x 22,5m = 144m². Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu. Giá bán: 8ty9
11. Nhà góc 2 mặt tiền đường Châu Văn Lồng
Diện tích: 7m x 27m = 189m². Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu. Giá bán: 14ty2
12. Nhà mặt tiền đường Châu Văn Lồng
DT: 5m x 22m = 112m². Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu. Giá bán: 7ty
Vị trí:
* KDC An Hưng Phát, Long Bình Tân.
* Hạ tầng đồng bộ, đường sá rộng rãi, vỉa hè thoáng.
* Kết nối thuận tiện ra đường Châu Văn Lồng, Quốc lộ 51 và Ngã Ba Vũng Tàu.
* Xung quanh có trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện và nhiều tiện ích phục vụ dân cư.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 110 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 67,1% — có cơ sở thương lượng về gần 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán 2 lô đất liền kề mặt tiền nguyễn thị tồn , góc 2 mặt tiền Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 110 m² | 3,85 tỷ |
| Lô Đất Biệt Thự Urban Dream TP Biên Hoà Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 230 m² | 5,14 tỷ |
| Bán Lô Đất Biệt Thự Urban Dream TP Biên Hòa tại Quốc Lộ 51, 5,15 tỷ Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 250 m² | 5,15 tỷ |
| Giỏ hàng nổi bật với 1 số lô đất tại KĐT Long Hưng đối diện AquaCity Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 120 m² | 4,2 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 22,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 169 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,7 kmtrung hạn
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmtrung hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,7 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 22,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 37 tr/m².
Giá muốn trả
3,9 tỷ
Gợi ý vào giá 3,9 – 4,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
