Căn hộ · Đang cập nhật
qua Mỹ sống, bán gấp 3Pn+ 108m2 sẵn Hợp đồng thuê 17tr/ tháng, có sổ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,4%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 108m2 tại TP. Thủ Đức đang được rao bán gấp do chủ nhà đi Mỹ. Điểm nổi bật là có sẵn hợp đồng thuê 17 triệu/tháng và đã có sổ hồng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý cụ thể cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ biết nằm tại TP. Thủ Đức. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào vị trí tòa nhà và các tuyến đường xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ đồng cho căn hộ 108m2, tương đương 39.8 triệu/m2, thấp hơn 41.7% so với giá trung vị khu vực Thủ Đức. Mức giá này khá hấp dẫn và có thể coi là hợp lý nếu không có vấn đề gì bất thường về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn cần được tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 108m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Có sẵn hợp đồng thuê 17 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định ngay lập tức.
- Đã có sổ hồng, giúp giao dịch an tâm hơn về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 41.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chi tiết đang cập nhật, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp' do chủ nhà qua Mỹ sống, có thể là áp lực bán.
- Địa chỉ cụ thể của căn hộ chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí chính xác.
- Giá rao thấp bất thường (-41.7% so trung vị) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra tính xác thực của hợp đồng thuê hiện tại và điều khoản thuê.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác của việc bán gấp và mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
