Nhà trọ cũ 4 phòng – ngang 6m – 86m² – chỉ 2,95 tỷ
Quận Liên Chiểu, Đà NẵngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-238201
Mức giá
2,95 tỷ
34 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 41,9%- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 44% tin cùng loại tại Quận Liên Chiểu
- Giá6.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí5.7
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Giá 6.8Thấp nhất: Vị trí 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 34,3 tr/m², thấp hơn 42,2% so với trung vị 59,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Liên Chiểu: khoảng 18 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Quận Liên Chiểu so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 41,9%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~5,7 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâm (~1,5 km) — quỹ đất ga cũ được tái phát triển có thể nâng giá trị khu Hải Châu – Thanh Khê khi dự án thực sự triển khai.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 41,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Bệnh viện Ung bướu Đà Nẵng (~0,2 km) — tâm lý e ngại ở sát bệnh viện ung bướu làm hạn chế thanh khoản nhà liền kề.
- Bãi rác Khánh Sơn (Đà Nẵng) (~2,4 km) — mùi theo gió mùa có thể lan đến các khu dân cư Hòa Khánh, Hòa Sơn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà trọ cũ 4 phòng – ngang 6m – 86m² – chỉ 2,95 tỷ
Kiệt Tô Hiệu, Liên Chiểu.
86m² (6x15) – ngang rộng, dễ thiết kế.
Hiện trạng 4 phòng trọ cũ – phù hợp cải tạo khai thác cho thuê hoặc xây nhà mới.
Cách đường Tô Hiệu khoảng 150m, ô tô tới nơi.
Gần Nguyễn Sinh Sắc, biển Nguyễn Tất Thành – tiện ích xung quanh đầy đủ.
Giá 2,95 tỷ.
*** – Đào Tứ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,1 tỷ · tính từ 39 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 41,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà kiệt nguyễn như hạnh Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 65 m² | 3,65 tỷ |
| Đất 5m7 x 15, có 3Phòng 9tr / Tháng, kiệt tô hiệu gần biển Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 89 m² | 2,95 tỷ |
| Ngộp bank bán gấp nhà 5 tầng Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 150 m² | 11 tỷ |
| Chính chủ cần bán nhanh nhà đất 155,4m² – ngang 11,75m Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 155 m² | 4,95 tỷ |
Khu vực Quận Liên Chiểu
- Giá rao trung vị
- 59 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 83 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~5,7 kmtrung hạn
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâmQuỹ đất ga cũ được tái phát triển có thể nâng giá trị khu Hải Châu – Thanh Khê khi dự án thực sự triển khai.Đề xuấtĐường sắtcách ~1,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Bệnh viện Ung bướu Đà NẵngTâm lý e ngại ở sát bệnh viện ung bướu làm hạn chế thanh khoản nhà liền kề.Đang vận hànhY tếcách ~0,2 kmngắn hạn
- Bãi rác Khánh Sơn (Đà Nẵng)Mùi theo gió mùa có thể lan đến các khu dân cư Hòa Khánh, Hòa Sơn.Đang vận hànhMôi trườngcách ~2,4 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 34 tr/m².
Giá muốn trả
2,8 tỷ
Gợi ý vào giá 2,8 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
