Bán nhà kiệt nguyễn như hạnh
Quận Liên Chiểu, Đà NẵngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-310207
Mức giá
3,65 tỷ
56 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 4,8%- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 95% tin cùng loại tại Quận Liên Chiểu
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Vị trí 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 56,2 tr/m², thấp hơn 5,3% so với trung vị 59,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Liên Chiểu: khoảng 76 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận Liên Chiểu so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 6,2% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~6,2 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâm (~0,7 km) — quỹ đất ga cũ được tái phát triển có thể nâng giá trị khu Hải Châu – Thanh Khê khi dự án thực sự triển khai.
Điểm cần cân nhắc3
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâm (~0,7 km) — giải tỏa, tái định cư quanh ga mới và tuyến đường sắt gây xáo trộn, rủi ro quy hoạch treo.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp nguyễn như hạnh - 4 phòng ngủ rộng rãi - sổ hồng sẵn sàng chốt
Diện tích: 65,2m² (Mặt tiền rộng, không gian thoáng đãng).
Kết cấu: Nhà 2 tầng đúc kiên cố, thiết kế tối ưu công năng.
Công năng hoàn hảo: 4 Phòng ngủ (Đặc biệt có 2 phòng ngủ tầng dưới cực kỳ thuận tiện cho người lớn tuổi/trẻ nhỏ), phòng khách sang trọng, bếp ấm cúng, WC đầy đủ.
Vị trí & Vị thế: Kiệt thông thoáng, giao thông thuận tiện. Dân trí cao, an ninh tuyệt đối, hàng xóm thân thiện.
Tiện ích xung quanh: Bán kính vài trăm mét đầy đủ Chợ, Trường học các cấp, Siêu thị, Bách Hóa Xanh...
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, pháp lý
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 39 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 5m7 x 15, có 3Phòng 9tr / Tháng, kiệt tô hiệu gần biển Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 89 m² | 2,95 tỷ |
| Ngộp bank bán gấp nhà 5 tầng Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 150 m² | 11 tỷ |
| Chính chủ cần bán nhanh nhà đất 155,4m² – ngang 11,75m Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 155 m² | 4,95 tỷ |
| Nhà mặt tiền Lê Sao, Hoà Khánh, giá rẻ Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 91 m² | 4 tỷ |
Khu vực Quận Liên Chiểu
- Giá rao trung vị
- 59 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 83 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~6,2 kmtrung hạn
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâmQuỹ đất ga cũ được tái phát triển có thể nâng giá trị khu Hải Châu – Thanh Khê khi dự án thực sự triển khai.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâmGiải tỏa, tái định cư quanh ga mới và tuyến đường sắt gây xáo trộn, rủi ro quy hoạch treo.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,7 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 56 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
