Nhà phố xây mới có thang máy - đường số khu dân cư cao cấp tân mỹ
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-583074
Mức giá
15,5 tỷ
172 triệu/m²
Cao hơn khu vực 48,1%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá5.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí8.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.2
- Giá 172,2 tr/m², cao hơn 39,7% so với trung vị 123,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 43 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (11,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,4 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~3,5 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 48,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,1 km) — đất nằm trong hành lang tuyến trên cao qua Nhà Bè, Bình Khánh phải thu hồi; nhà sát tuyến chịu tiếng ồn tàu cao tốc.
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà phố hiện đại xây dựng mới, có thang máy đầy đủ nội thất thiết kế liền mạch, đường rộng 10m vỉa hè 2m ngay Khu Dân Cư Tân Mỹ Quận 07 (kết nối Phú Mỹ Hưng, Metro Cần Giờ Bến Thành chỉ 500m).
Giá 15,5 tỷ thương lượng.
- Diện tích: Ngang 5m dài 18m.
- Thiết kế: 4 tầng thang máy + phòng thờ có sân thượng trước và sau. Phòng khách, phòng bếp, 4 phòng ngủ, 5WC, sân sau có giếng trời thoáng mát, sân trước làm gara để xe, nhà có camera 24/24, đường trước nhà chuẩn 12m xe hơi tránh nhau quay đầu thoải mái.
- Nội thất thiết kế tỉ mỉ, cao cấp.
- Nhà xây kiên cố, ép cọc tim đôi cực kỳ chắc chắn. Nhà thực tế đẹp, thoáng, sáng hơn hình.
- Đường chuẩn có lề, dân trí cao, nhà cao tầng đồng bộ, có cây xanh, công viên khu vui chơi.
- Kết nối Metro Tân Mỹ, Phú Mỹ Hưng, các Trường Quốc Tế Canada, bán kính 500m.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên ngay.
- Giá: 15 tỷ 500 triệu còn thương lượng trực tiếp chủ.
- Ngân hàng hỗ trợ khách trên 70% tài chính với lãi suất ưu đãi.
Liên hệ: Huy Đại Dương tư vấn thông tin và xem nhà thực tế. Cảm ơn Quý Khách đã xem tin!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,5 tỷ · tính từ 84 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 48,1% — có cơ sở thương lượng về gần 10,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà chính chủ Võ Thị Nhờ, P. Tân Thuận, Q7, 10.3 tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 10,3 tỷ |
| Nhà phố hiện đại ngay phú mỹ hưng quận 7 - hẻm 3m 167 phạm hữu lầu Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 77 m² | 5,9 tỷ |
| Nhà mới sổ riêng vay được ngân hàng Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 18 m² | 1,98 tỷ |
| Nhà phố hiện đại vào ở ngay - sổ hồng riêng hẻm 1206 huỳnh tấn phát Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 4,29 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 116,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 187 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmngắn hạn
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~3,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờĐất nằm trong hành lang tuyến trên cao qua Nhà Bè, Bình Khánh phải thu hồi; nhà sát tuyến chịu tiếng ồn tàu cao tốc.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 84,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,2 tỷ · 172 tr/m².
Giá muốn trả
14,9 tỷ
Gợi ý vào giá 14,9 – 15,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
