Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI NGAY PHÚ MỸ HƯNG QUẬN 7 - HẺM 3M 167 PHẠM HỮU LẦU
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,4%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố hiện đại tại Quận 7, gần Phú Mỹ Hưng, với diện tích 77m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần khu đô thị lớn, nhưng hạn chế về đường vào hẻm 3m.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 3m trên đường Phạm Hữu Lầu, Quận 7, cho phép xe máy di chuyển thuận tiện nhưng hạn chế đối với ô tô. Vị trí gần Phú Mỹ Hưng là một lợi thế về kết nối và tiện ích khu vực.
Định giá
Với giá rao 6.2 tỷ (~80.3 tr/m²), bất động sản này có giá cao hơn 8.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét dựa trên tình trạng thực tế của căn nhà và tiềm năng tăng giá trong tương lai, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thuận tiện tiếp cận tiện ích cao cấp.
- Nhà phố hiện đại, phù hợp nhu cầu ở của gia đình.
- Diện tích 77m2 và 4 phòng ngủ đáp ứng không gian sống cho nhiều người.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm vào chỉ 3m, hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô và tiềm năng kinh doanh.
- Giá rao cao hơn 8.2% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới xây, đã qua sử dụng, cần sửa chữa).
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài Phú Mỹ Hưng chưa được đề cập chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 3m và khả năng di chuyển của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
