Nhà ngõ 61 Cổ Linh, 4 tầng, 90m2, đường 5m. MB kinh doanh kết hợp ở
Quận Long Biên, Hà NộiĐăng 01/11/2026Mã tin TH-916352
Mức giá
35 tỷ
389 triệu/m²
Cao hơn khu vực 76,6%- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá5.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.6
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 4.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 388,9 tr/m², cao hơn 31,5% so với trung vị 295,8 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.6
- Tầm giá 35 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận Long Biên so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 12% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 76,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.6/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà ngõ 61 Cổ Linh, Long Biên. Nhà 4 tầng, 90m², đường trước nhà 5m, vỉa hè 2,5m. Giá 35 tỷ.
* Vị trí: Cạnh UBND phường Long Biên, Công viên Thạch Bàn, Mầm non Hoa Mai, THCS Thạch Bàn, cách Aeon 1km, ngõ trước nhà 5m, vỉa hè 2,5m, cách mặt đường Cổ Linh 50m.
* Diện tích: 90m², 4 tầng, MT: 4,69m. Tầng 1 sàn kinh doanh 90m², vệ sinh, cầu thang cuối. Từ tầng 2 khu vực ở. Nội thất cơ bản. Giếng trời, sáng, thoáng, mát.
* Nhà phù hợp kinh doanh văn phòng công ty, siêu thị, trung tâm tiếng Anh, nha khoa, hoặc kết hợp ở/kinh doanh. Đỗ xe thoải mái.
* Đường Cổ Linh mở rộng, giao thông thuận tiện. Khu tái định cư ổn định.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 19,8 tỷ · tính từ 32 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 76,6% — có cơ sở thương lượng về gần 19,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 172 Giáp Bát Hoàng Mai chính chủ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 120 m² | 35,5 tỷ |
| Bán mặt bằng kinh doanh Kim Mã thượng Quận Ba Đình, Hà Nội | 45 m² | 7,2 tỷ |
| Bán toà nhà khách sạn khu vực sân bay nội bài – bất động sản dòng tiền Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 300 m² | 28 tỷ |
| Building phố nguyễn an ninh - mặt tiền khủng hơn 6m - kinh doanh đỉnh Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 97 m² | 65 tỷ |
Khu vực Quận Long Biên
- Giá rao trung vị
- 220,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 32 tin
Long Biên đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các dự án cầu lớn như Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, cùng với việc cải tạo và mở rộng các tuyến đường vành đai, đường đê. Tuyến đường sắt đô thị số 1 cũng dự kiến tái khởi động, biến khu vực này thành cửa ngõ chiến lược phía Đông Hà Nội.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 191,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 14 tỷ · 389 tr/m².
Giá muốn trả
33,6 tỷ
Gợi ý vào giá 33,6 – 35 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
