Building phố nguyễn an ninh - mặt tiền khủng hơn 6m - kinh doanh đỉnh
Quận Hai Bà Trưng, Hà NộiĐăng 29/10/2026Mã tin TH-349995
Mức giá
65 tỷ
670 triệu/m²
Cao hơn khu vực 263,4%- Diện tích
- 97 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá3.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản3.8
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Giá 3.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.2
- Giá 670,1 tr/m², cao hơn 74,1% so với trung vị 385 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%3.8
- Tầm giá 65 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Hai Bà Trưng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở (~0,9 km) — ô tô đi xuyên trục Minh Khai – Trường Chinh nhanh hơn, có lợi cho căn hộ và văn phòng gần các nút lên xuống.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 263,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nằm trên đoạn đường giao thông nhộn nhịp, ô tô vào nhà, kết nối nhanh đến các tuyến giao thông lớn. Kết hợp vừa ở vừa cho thuê cực thuận tiện. Khu vực giàu tiềm năng, xung quanh gần chợ, các trường ĐH lớn và bệnh viện.
Di chuyển từ phố Vọng hay Nguyễn An Ninh vào đều thuận tiện.
Thiết kế 8 tầng gồm 1 tầng hầm và 7 tầng nổi.
Hiện đã hoàn thành phần thô, anh chị có thể dẫn vào thương lượng luôn có giá tốt.
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 97 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 17,9 tỷ · tính từ 59 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 263,4% — có cơ sở thương lượng về gần 17,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tòa nhà Ngô Gia Tự, Long Biên, 8 tầng, MT 8.4m, 149 tỷ Quận Long Biên, Hà Nội | 313 m² | 149 tỷ |
| Tòa VP Mặt phố Vũ Trọng Phụng - 8 tầng - 45 tỷ Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 90 m² | 45 tỷ |
| Bán Shophouse Geleximco Lê Trọng Tấn, 132m2, Sổ đỏ Quận Hà Đông, Hà Nội | 132 m² | 31 tỷ |
| Bán Tòa Văn Phòng 10 Tầng Mặt Phố Hoàng Ngân, 112m2, 60 Tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 112 m² | 60 tỷ |
Khu vực Quận Hai Bà Trưng
- Giá rao trung vị
- 184,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 59 tin
Quận Hai Bà Trưng có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Trần Khát Chân, Minh Khai và các dự án mở rộng đường, cầu vượt đã hoàn thành. Khu vực này cũng có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 1 đang được xây dựng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 355,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 26 tỷ · 670 tr/m².
Giá muốn trả
62,4 tỷ
Gợi ý vào giá 62,4 – 65 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
