Bán toà nhà khách sạn khu vực sân bay nội bài – bất động sản dòng tiền
Huyện Sóc Sơn, Hà NộiĐăng 29/10/2026Mã tin TH-049483
Mức giá
28 tỷ
93 triệu/m²
Cao hơn khu vực 357,5%- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.6
- Vị trí4.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 93,3 tr/m², thấp hơn 75,8% so với trung vị 385 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.6
- Tầm giá 28 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%4.9
- Mặt bằng giá Huyện Sóc Sơn so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.4
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 357,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và hạn chế tĩnh không sân bay Nội Bài — hạn chế tĩnh không giới hạn chiều cao, mật độ dự án cao tầng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tọa độ vàng dành cho các nhà đầu tư săn BĐS dòng tiền kết hợp vết tăng giá hạ tầng cực khủng tại Sóc Sơn!
3 điểm đắt giá nhất của bất động sản:
DÒNG TIỀN SẴN CÓ: Khách sạn đang vận hành kinh doanh cực tốt, khách ra vào đều đặn. Mua là có ngay nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
PHÁP LÝ SẠCH 100%: Đất xây dựng FULL THỔ CƯ, giấy tờ hoàn công/sổ đỏ đầy đủ, KHÔNG vướng quy hoạch, sang tên nhanh gọn.
ĐÓN SÓNG METRO & HẠ TẦNG: Vị trí đắc địa tại khu vực sân bay Nội Bài, đón đầu điểm đầu kết nối các tuyến đường sắt đô thị Metro (Tuyến số 2 kéo dài và Tuyến kết nối Nội Bài). Đón đầu quy hoạch ngay từ bây giờ là chìa khóa lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.
Thông tin công trình:
Quy mô: 5 tầng nổi + 1 tầng hầm gửi xe.
Diện tích: 300m²/sàn. Có Thang máy, hệ thống PCCC.
Công năng: 30 phòng khép kín (15–20m²), trang bị đầy đủ nội thất, khách thuê/trọ chỉ việc xách vali vào ở.
Giá bán: 2x tỷ- Inbox hoặc liên hệ trực tiếp để làm việc giá chính chủ ***!
Liên hệ chính chủ: zalo/ telegram
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 357,5% — có cơ sở thương lượng về gần 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán mặt bằng kinh doanh Kim Mã thượng Quận Ba Đình, Hà Nội | 45 m² | 7,2 tỷ |
| Building phố nguyễn an ninh - mặt tiền khủng hơn 6m - kinh doanh đỉnh Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 97 m² | 65 tỷ |
| Tòa nhà Ngô Gia Tự, Long Biên, 8 tầng, MT 8.4m, 149 tỷ Quận Long Biên, Hà Nội | 313 m² | 149 tỷ |
| Tòa VP Mặt phố Vũ Trọng Phụng - 8 tầng - 45 tỷ Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 90 m² | 45 tỷ |
Khu vực Huyện Sóc Sơn
- Giá rao trung vị
- 20,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 19 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và hạn chế tĩnh không sân bay Nội BàiHạn chế tĩnh không giới hạn chiều cao, mật độ dự án cao tầng.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 153,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 11,2 tỷ · 93 tr/m².
Giá muốn trả
26,9 tỷ
Gợi ý vào giá 26,9 – 28 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
