Nhà mới Bùi Thế Mỹ- Đồng Đen 3 tầng, full NT, ko QH LG, chỉ 1,8 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-292783
Mức giá
1,88 tỷ
157 triệu/m²
Cao hơn khu vực 17,4%- Diện tích
- 12 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá6.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 156,7 tr/m², cao hơn 13,9% so với trung vị 137,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 430 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (5,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 87 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 17,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Diện tích 12 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm mini house P.10 tân bình – lô góc 3 tầng mới đẹp – full NT – chỉ 1.88 tỏi
Vị trí: Bùi Thế Mỹ, P.10, Tân Bình – Gần Đồng Đen, Ni Sư Huỳnh Liên, Lạc Long Quân
Khu dân cư an ninh – gần chợ, trường học, ngân hàng, tiện ích xung quanh đầy đủ
Hẻm ba gác thông – sát mặt tiền
Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu – 2PN, 2WC, ban công thoáng – Thiết kế hiện đại
Tặng full nội thất: Sofa, máy lạnh, tủ bếp, giường, tủ quần áo, vệ sinh mới tinh
Không QH – Không LG – Sổ riêng, nở hậu nhẹ – Hoàn công đầy đủ
Chỉ 1.88tỷ – Chủ thiện chí bán nhanh – Cho thuê nguyên căn 9tr/tháng
Gọi ngay: Việt Hưng để xem nhà trực tiếp – Hỗ trợ A-Z
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 12 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,6 tỷ · tính từ 75 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 17,4% — có cơ sở thương lượng về gần 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà siêu đẹp Tân Bình diện tích lớn hẻm xe hơi đích thực dân trí cao Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 5,39 tỷ |
| Xả lỗ giảm 400tr, Cống Lở, 44m2, HXH, full nội thất, P.15, Tân Bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 4,97 tỷ |
| 4.5 x 17m - lạc long quân - gần chợ tân bình - 3 tầng - nhà mới đẹp Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 8,3 tỷ |
| Trần văn quang-tân bình - hẻm xe hơi - 3 tầng mái đúc - 4PN - chỉ 3tỷ3 Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 24 m² | 3,3 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 133,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 132 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 157 tr/m².
Giá muốn trả
1,8 tỷ
Gợi ý vào giá 1,8 – 1,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
