Nhà Lô Góc 3 tầng 3PN gần Công viên Lê Thị Riêng giá 4.45 tỷ đồng

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/10/2026Mã tin TH-795640

Mức giá

4,45 tỷ

127 triệu/m²

Sát giá khu vực

Diện tích: 35 m²
Phòng ngủ: 3
Phòng tắm: 2
Pháp lý: Sổ hồng / sổ riêng

6.8/ 10

TitanScore

Đáng cân nhắc

Cao hơn 41% tin cùng loại tại Quận Tân Bình

Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.

Giá4.9
Pháp lý8.3
Thanh khoản7.1
Vị trí7.8
Chất lượng6.4

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Nhờ TitanHome kết nối Liên hệ qua tin gốc

Mô tả

Nhà riêng 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, xây 3 tầng kiên cố.

hẻm xe hơi, khu dân trí cao, cách đường lớn vài bước chân.

Sổ hồng chính chủ, pháp lý đầy đủ, hỗ trợ công chứng nhanh.

Nhà đang có dòng tiền 100 triệu đồng/năm.

Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.

Đặc điểm bất động sản

Loại hình: Nhà phố
Diện tích: 35 m²
Phòng ngủ: 3 phòng
Phòng tắm: 2 phòng
Pháp lý (người bán khai): Sổ hồng / sổ riêng
Đường vào: Có thông tin ô tô tiếp cận

Giá so với khu vực

Tin này127,1 tr/m²

Trung vị nhà phố Tân Bình123,5 tr/m²

Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.

Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.

Tin tương đồng	Diện tích	Giá	Giá/m²
Bán nhà chính chủ cầm bán gấp . Hẻm xe hơi khu bàn cơ đẹp trường chinh Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh	60 m²	8,3 tỷ	138 triệu/m²
Nhà lô góc 61m2 - 3 tầng chỉ 6.2 tỉ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh	62 m²

Khu vực Tân Bình

Giá rao trung vị: 123,5 tr/m²
Biến động 12 tháng: —
Thời gian bán TB: —
Tin rao đang theo dõi: 143 tin

Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.

Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

5.7

Ít tác động hạ tầng

1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,3 kmdài hạn

Điểm trừ

Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtKhu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.

Tài chính & kiểm tra trước khi cọc

Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.

Trả góp ước tính

≈ 24,4 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 127 tr/m².

Giá muốn trả

4,3 tỷ

Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Checklist trước khi cọc

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.

Nhờ TitanHome kết nối

Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.