Nhà Hoàn Công, có Nội Thất, gần Công Viên Cây Sung hẻm Nguyễn Thị Tồn
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 07/11/2026Mã tin TH-562076
Mức giá
4,3 tỷ
53 triệu/m²
Cao hơn khu vực 53,4%- Diện tích
- 81 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 58% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá5.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí8.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.2
- Giá 53,1 tr/m², cao hơn 40,4% so với trung vị 37,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 112 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.9
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~1,5 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- AEON MALL Biên Hòa (~2,8 km) — mall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 53,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
81m2_4Ty300/Căn TL2 Căn Nhà Hoàn Công, có Nội Thất, gần Công Viên Cây Sung hẻm Nguyễn Thị Tồn
Bán 2 căn nhà gần Công Viên Cây Sung p.Biên Hòa Tp.Đồng Nai
Trước là p.Bửu Hòa Tp.Biên Hòa
DT mỗi căn: 81m2, thổ cư: 100% (4,5x17m)
Gần đường Nguyễn Thị Tồn 200m
Gần đường Nguyễn Tri Phương 200m
Gần vòng xoay Cầu Hang 500m
Mở vp hoặc làm Spa Ok
Đường rộng 8m thông hai đầu
Sổ hồng hoàn công
Giá: 4ty300/căn TL
Thiết kế: 1 trệt 1 lầu, gara ô tô, phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi, 2WC ( có phòng ngủ dưới)
Gọi em Trân (Trân Phùng BĐS) ngay để đi xem thực tế ạ!!!
Xin cảm ơn,
HTR200
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 81 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 104 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 53,4% — có cơ sở thương lượng về gần 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà gần trạm thu phí Bửu Long - tặng full nội thất - giá 1tỷ780 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 90 m² | 1,78 tỷ |
| Nhà 73m2 kế bên Nhà thờ Biên Hòa Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 73 m² | 2,4 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền chợ kinh doanh Trung tâm Tam Hiệp Biên Hòa Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 445 m² | 10 tỷ |
| Gia Đình Em Chuyển Về Bắc Bán Lại Căn Nhà Cấp 4 Sổ Riêng 3PN Ngay Chợ Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 135 m² | 1,15 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 34,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 179 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~1,5 kmtrung hạn
- AEON MALL Biên HòaMall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,8 kmtrung hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
4,1 tỷ
Gợi ý vào giá 4,1 – 4,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
