Căn hộ · Đang cập nhật
Ngộp bank nặng cần bán gấp căn 2PN2WC Glory, hd thuê 11tr/ tháng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Glory, Thành phố Thủ Đức với diện tích 60m². Tin rao cho thấy áp lực bán gấp do "ngộp bank nặng" và có hợp đồng thuê 11 triệu/tháng, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể vị trí trong Glory hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết thuộc Thành phố Thủ Đức. Cần xác minh vị trí cụ thể và mức độ thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ, tương đương 39.2 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực đến 42.6%, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Có hợp đồng thuê sẵn 11 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định ngay lập tức.
- Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 39.2 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực đến 42.6%.
Điểm trừ & lưu ý
- Áp lực bán "ngộp bank nặng" cho thấy người bán đang gặp khó khăn tài chính, có thể ảnh hưởng đến quá trình giao dịch.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm yếu lớn, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ, tiện ích dự án và vị trí cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 2Xác minh thông tin về hợp đồng thuê 11 triệu/tháng, thời hạn, điều khoản và tình trạng thực tế người thuê.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm trong dự án Glory.
- 4Tìm hiểu rõ nguyên nhân "ngộp bank nặng" và các khoản nợ liên quan để đảm bảo giao dịch an toàn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
