Newind độc quyền căn 1 phòng ngủ mới ban công đầy đủ nội thất bancol
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-029732
Giá thuê/tháng
8,5 triệu/tháng
212.500 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 27% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá6.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí9.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Thanh khoản 7.7Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.2
- Giá 212.500 đ/m²/tháng, cao hơn 22,6% so với trung vị 173.333 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 379 tin căn hộ cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (41,6% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 61 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.6
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 10 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,4 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,3 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Có nội thất theo mô tả
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.6/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Cầu Thủ Thiêm 4 (nối Quận 7 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm) (~0,1 km) — thi công đường dẫn, nút giao Nguyễn Văn Linh gây ùn tắc cục bộ trong giai đoạn 2026–2028.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Điện 4k/kwg
- Nước 35k/m3
- Xe : Free
- Phí dịch vụ : 250k/phòng
Cọc 1 tháng - đóng 1.
Ra vào cửa vân tay.
Nhận nuôi pet - cam kết khắc phục nội thất và giữ vệ sinh chinh
- Không nhận xe điện
- Không nhận khách nước ngoài
Nội thất : Máy lạnh , giường, nệm, tủ quần áo , tủ lạnh, bếp từ âm, máy hút mùi , máy nc nóng, máy giặt riêng ( phòng mặt trước ).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
- Tiền cọc
- Cọc 1 tháng theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 8,5 triệu/tháng (212.500 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 25.500.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê gác mới xây sát ĐH tôn đức thắng - ĐH tài chính marketing ufm Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 38 m² | 5,5 triệu/tháng |
| Khai trương gác sát đại học tài chính marketing - tôn đức thắng mới Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,9 triệu/tháng |
| Chính chủ - 1 phòng ngủ mới tinh sát phú mỹ hưng - lotte giáp kênh tẻ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6 triệu/tháng |
| Duplex mới xây gần rmit,lotte,KDC nam long,phú mỹ hưng,tdtu,ufm Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6 triệu/tháng |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 73,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 162 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
10 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,4 kmtrung hạn
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,3 kmngắn hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,3 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,7 kmdài hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Hiệu ứng lan tỏa sang Thảo Điền, An Phú, Quận 4, Bình Thạnh.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểncách ~1,2 kmdài hạn
- Thiso Mall SalaMall là tiện ích mua sắm chính của Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ, biệt thự Sala và các dự án lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cầu Thủ Thiêm 4 (nối Quận 7 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm)Thi công đường dẫn, nút giao Nguyễn Văn Linh gây ùn tắc cục bộ trong giai đoạn 2026–2028.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Cầucách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 25.500.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 212.500 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
