Mtkd dương thị giang - 16.5x38 - khu vip 38hecta phan văn hớn - q12
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 25/10/2026Mã tin TH-024361
Mức giá
60 tỷ
100 triệu/m²
Cao hơn khu vực 88,3%- Diện tích
- 600 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản3.4
- Vị trí5.6
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,2 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ gấp bán - giảm cực mạnh 25tỷ - MTKD dương thị giang - 16.5x38 - khu VIP 38hecta - quận 12 - chỉ còn 60tỷ
- Hiện trạng nhà cấp 4 đang cho thuê dòng tiền ổn định, tiện xây khách sạn hoặc tuỳ ý
- Vị trí mặt tiền Dương Thị Giang, ngay khu 38hecta, gần Phan Văn Hớn, Trường Chinh - Tân Thới Nhất - Quận 12, giáp Tân Bình
- Diện tích : Ngang hơn 16.5m dài 38m (600m2) nở hậu nhẹ tài lộc, sổ vuông đẹp hoa hậu không lộ giới, không quy hoạch
- Vị trí Vip Dương Thị Giang - Khu 38hecta, Gần Phan Văn Hớn, Trường Chinh, công viên Thuận Kiều - Quận 12, giáp Tân Bình ...
- Sổ hồng riêng, chuẩn pháp lý
- Thông tin thật 100%
- Lh ngay Vũ Nhà Thật *** để xem
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 600 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 31,9 tỷ · tính từ 134 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 88,3% — có cơ sở thương lượng về gần 31,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất 5x20 mặt tiền đường thạnh lộc 50 phường thạnh lộc quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 3,5 tỷ |
| SHR khu vực sát chợ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 1,85 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 427 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 25/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 328,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 24 tỷ · 100 tr/m².
Giá muốn trả
57,6 tỷ
Gợi ý vào giá 57,6 – 60 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
