Giáp gò vấp-đất full thổ-tầng-khu xây cao tầng-83m2-thạnh lộc 03-4,2ty
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 25/10/2026Mã tin TH-935605
Mức giá
4,2 tỷ
51 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 4,7%- Diện tích
- 83 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 78% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.2
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.2
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc2
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giáp gò vấp-đất full thổ-khu vực xây dựng cao tầng-hẻm nhựa 5m chuẩn-83m2-ngang lớn 5m-thạnh lộc 03, P.an phú đông-chỉ 4,2tỷ TL
- Đất sạch, khu dân trí, vị trí tiềm năng gần kênh tương lai hình thành sẽ tăng giá cao.
- Hẻm nhựa xe hơi.
- Khu vực xây cao tầng.
- DT: 5 X 17m
- Chính chủ, pháp lý chuẩn.
- LH: *** Loan Hoàng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 83 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 134 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất 5x20 mặt tiền đường thạnh lộc 50 phường thạnh lộc quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 3,5 tỷ |
| SHR khu vực sát chợ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 1,85 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 427 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 25/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 51 tr/m².
Giá muốn trả
4 tỷ
Gợi ý vào giá 4 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
