Kẹt vốn xả lỗ 156,4m² thổ cư (tặng nhà C4) sát Chùa Hoằng Pháp 3,04 tỷ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-169919
Mức giá
3,05 tỷ
18 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 46,4%- Diện tích
- 173 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 64% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá6.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí6.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.6Thấp nhất: Vị trí 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.2
- Giá 17,6 tr/m², thấp hơn 48,3% so với trung vị 34,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 166 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (42,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 61 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 46,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~2,8 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~1,9 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 46,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc hẻm cụt
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp đất rộng có sẵn nhà C4 sát chùa hoằng pháp, hóc môn – 3,04 tỷ
Gia đình kẹt vốn bán nhanh lô đất diện tích lớn ngay khu dân cư sát vách Chùa Hoằng Pháp, xã Tân Hiệp, Hóc Môn:
Vị trí & Hạ tầng:
Nằm ngay ấp Tân Thới 3, xã Tân Hiệp, Hóc Môn (đi từ cổng Chùa Hoằng Pháp, trục đường Lê Lợi hoặc Tân Hiệp 26 rẽ vào nhánh đường TH 6-3 và TH 6-3A chưa tới 2 phút xe máy).
Hẻm bê tông sạch sẽ 2,5m, khu dân cư nhà lầu hiện hữu, hẻm cụt cực kỳ an ninh, yên tĩnh và thoáng mát.
Xung quanh đầy đủ tiện ích chợ, trường học, khu ẩm thực chay sầm uất bên hông Chùa Hoằng Pháp.
Diện tích & Hiện trạng thực tế:
Diện tích sử dụng thực tế: 172,9 m².
Diện tích công nhận thổ cư trên sổ hồng: 156,4 m² (Đất ở tại nông thôn 100%, thời hạn sử dụng lâu dài, đã có bản vẽ đo đạc hiện trạng vị trí chuẩn chỉnh).
Hiện trạng: Trên đất có sẵn căn nhà cấp 4 (tường gạch, mái tôn diện tích 34,4 m²) và khoảng đất trống rất rộng nằm kẹp vuông vức giữa 2 vách tường nhà cao tầng xây sẵn hai bên.
Cực kỳ phù hợp cho khách mua xây biệt thự vườn nghỉ dưỡng gần Chùa Hoằng Pháp, làm kho xưởng may mặc gia công tại nhà hoặc xây dãy trọ cho thuê.
Pháp lý: Sổ hồng riêng chính quy (Thửa đất số 919, tờ bản đồ số 08). Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ, thủ tục pháp lý sang tên ra sổ mới an toàn, minh bạch.
Giá bán thu hồi vốn: 3 tỷ 047 triệu (Tính ra chỉ khoảng ~17,6 triệu/m² diện tích thực tế và ~19,4 triệu/m² đất thổ cư công nhận – mức giá quá tốt cho một lô đất rộng hơn 170m² ngay sát Chùa Hoằng Pháp).
LH: *** Hà
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 173 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,7 tỷ · tính từ 135 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 46,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư 5x26m, mặt tiền đường nhựa 7m gần Chợ Xuân Thới Thượng Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 129 m² | 3,47 tỷ |
| Bán đất thổ cư. Sổ riêng. Mặt tiền đường tam đông 20 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 3,7 tỷ |
| Đất thổ cư DT 140m2, đường nhựa 8m, gần ngã 4 Bà Điểm KCN Vĩnh Lộc A Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 140 m² | 4,6 tỷ |
| Hạ giá bán gấp lô đất thổ cư DT 5x22m, đường nhựa 6m, gần chợ Bà Điểm Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 3,45 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 32,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 203 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,8 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 18 tr/m².
Giá muốn trả
2,9 tỷ
Gợi ý vào giá 2,9 – 3,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
