Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hoàng Anh Gold House (An Tiến), Nhà Bè | 110,6m² (3PN - 2WC) | Sổ Hồng
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,4%.
Diện tích
111 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hoàng Anh Gold House (An Tiến) tại Nhà Bè có diện tích 110,6m² với 3 phòng ngủ và 2 WC. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về tiện ích và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Hoàng Anh Gold House (An Tiến) thuộc Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Nhà Bè có thể phù hợp với những người làm việc tại khu vực phía Nam thành phố hoặc cần không gian sống yên tĩnh hơn, nhưng sẽ mất thời gian di chuyển đến các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 39.8 triệu/m², thấp hơn 27% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ khá hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng, pháp lý hoặc tình trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 110,6m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Giá rao 4.4 tỷ tương đương 39.8 triệu/m², thấp hơn 27% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Đã có Sổ hồng theo thông tin người bán, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ và hình ảnh thực tế.
- Vị trí tại Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển và kết nối tiện ích.
- Chênh lệch giá thấp bất thường (-27%) so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của Sổ hồng, bao gồm chủ sở hữu, thời hạn sở hữu và các ràng buộc (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và ngoại khu thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Hoàng Anh Gold House (An Tiến) để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
