Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hoàng Anh Gold House (An Tiến) | 119,7m² (3PN-2WC) | Sổ Hồng. Nhà đẹp
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,1%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hoàng Anh Gold House có diện tích lớn 120m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình. Tin rao nhấn mạnh nhà đẹp và đã có sổ hồng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Hoàng Anh Gold House (An Tiến), thuộc Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông cụ thể của vị trí này, cần xác minh thêm về quãng đường di chuyển đến các khu vực trung tâm và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 4.5 tỷ đồng (37.2 triệu/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 31.7% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng cần thẩm định kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ và lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 120m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Đã có sổ hồng, tăng tính an tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 4.5 tỷ tương đương 37.2 triệu/m² thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Tin rao mô tả là 'nhà đẹp'.
Điểm trừ & lưu ý
- Huyện Nhà Bè là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tình trạng căn hộ.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Đánh giá vị trí cụ thể của dự án Hoàng Anh Gold House (An Tiến) về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
