Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hoàng Anh Gold House (An Tiến) | 121m² (3PN - 2WC) | Sổ Hồng. Tầng cao
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25%.
Diện tích
121 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hoàng Anh Gold House có diện tích lớn 121m² với 3 phòng ngủ, 2 WC, phù hợp cho gia đình đông người. Căn hộ ở tầng cao, có sổ hồng riêng. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nhưng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Huyện Nhà Bè hay khả năng kết nối giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về vị trí và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng tương đương 41.1 triệu/m², thấp hơn 24.6% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý và có thể là một cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ lý do giá thấp để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 121m² với 3 phòng ngủ, 2 WC, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình lớn.
- Căn hộ ở tầng cao, có thể có tầm nhìn đẹp và thoáng đãng.
- Đã có sổ hồng riêng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 24.6% so với trung vị khu vực, có tiềm năng là một món hời.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, cần kiểm tra thực tế.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 4Kiểm tra phí quản lý và các chi phí phát sinh khác của tòa nhà Hoàng Anh Gold House.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
