Hoa hồng 1% gửi ace - Bán căn Villa Phố P6, Gò Vấp -6PN- Sân vườn
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-473501
Mức giá
10,5 tỷ
104 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 5,1%- Diện tích
- 101 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.6, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 104 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 104 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 95 tin biệt thự bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,6% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 5,1%
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thân gửi ACE DV 1%
Cần bán căn Nhà phố Hiện Đại xây dựng trên khuôn đất rộng như Villa - khu dân cư đẹp
- DC: Đường Số 30 , P6, Gò Vấp, HCM
( Nay là P. An Nhơn )
- Giá : 10.5 Tỷ Tl nhẹ
- DT: 7.5m - 13.5m - CN Hơn 100m2 - Full thổ cư - oto vào nhà , Khu dân cư đẹp
- XD 1 trệt, 2 lầu, st
- Sân đậu xe máy + mảng xanh sân vườn , Garaoto, Phòng khách, Bếp
- 5 Phòng ngủ ( 1 PN dưới trệt), 1 phòng thờ , 1 sảnh siêu rộng thư giãn ngay lầu 1, 3WC, 2 Sân thượng rộng
Các PN đều có cửa sổ thông thoáng
- Ngay Chợ An Nhơn, UB, Trường C3 Trần Hưng Đạo, tiểu học Hoàng Văn Thụ, Mầm non Hoa Phượng Đỏ...
- Không gian sống an lành thực sự cho kh mê đất rộng, mê khu dân trí an ninh và hiền hoà xanh mát, tiện ích đủ đầy
#vilasanvuongovap #banvila #bietthusanvuon
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 101 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,1 tỷ · tính từ 285 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 5,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 215m2(6x36)Chdv 7 Tầng 34 phòng hợp đồng khoán 100tr/tháng Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 215 m² | 25 tỷ |
| Biệt Thự góc 2mt 679/77 Quang Trung - Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 136 m² | 22,9 tỷ |
| [Siêu phẩm]–2MT đường 16m–dòng tiền cao–dương quảng hàm, khu VIP GV. Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 915 m² | 106 tỷ |
| Giảm giá biệt thự góc 2MT, nhà đẹp, view hoa hậu CityLand Garden Hills Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 199 m² | 55 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 109,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 285 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 57,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,2 tỷ · 104 tr/m².
Giá muốn trả
10,1 tỷ
Gợi ý vào giá 10,1 – 10,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
