Giảm giá biệt thự góc 2MT, nhà đẹp, view hoa hậu CityLand Garden Hills
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-525252
Mức giá
55 tỷ
276 triệu/m²
Cao hơn khu vực 139,3%- Diện tích
- 199 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Vị trí 6.8Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 276,4 tr/m², cao hơn 168,6% so với trung vị 102,9 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 82 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,6% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 139,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ nhà chuyển chổ ở nên giảm giá bán nhanh căn biệt thự góc 2 mặt tiền, 1 trong những căn có vị trí và view đẹp nhất Cityland Garden Hills. View hoa hậu, vài bước chân là đến công viên, khu thể thao.
- Loại nhà: Biệt thự song lập căn góc 2 mặt tiền.
- Diện tích đất: 10,56 m x 20 m (DT~ 198,7 m²).
- Tổng DTSD: 570,7 m².
- Kết cấu: Hầm + trệt + 2 lầu + áp mái (5 sàn).
- Hiện trạng: Nhà có thang máy lắp 2026, nội thất mới đẹp.
- Giá: 55 tỷ (giá quá tốt để sở hữu một căn biệt thự đẹp của khu)
Ngoài ra, vẫn còn nhiều nhà phố và biệt thự khác trong CityLand Garden Hills đang bán.
Để biết thêm thông tin, hình ảnh chi tiết và xem nhà. Xin vui lòng liên hệ:
Thanh Tuyền CityLand Gò Vấp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 199 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 23 tỷ · tính từ 269 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 139,3% — có cơ sở thương lượng về gần 23 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| [Siêu phẩm]–2MT đường 16m–dòng tiền cao–dương quảng hàm, khu VIP GV. Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 915 m² | 106 tỷ |
| Đất xây biệt thự(12,5x17)khu BT An Lộc-Nguyễn Oanh, sát sông Vàm Thuận Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 213 m² | 25 tỷ |
| Biệt thự 60 tỷ ( 12x20m) căn góc đẹp nội khu Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 226 m² | 60 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 115,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 269 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 301,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 22 tỷ · 276 tr/m².
Giá muốn trả
52,8 tỷ
Gợi ý vào giá 52,8 – 55 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
