![[SIÊU PHẨM]–2MT Đường 16m–Dòng Tiền Cao–DƯƠNG QUẢNG HÀM, Khu VIP GV.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F130801439.jpg&w=3840&q=75)
Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
[SIÊU PHẨM]–2MT Đường 16m–Dòng Tiền Cao–DƯƠNG QUẢNG HÀM, Khu VIP GV.
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
106 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 100,7 tỷ (~110 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,4%.
Diện tích
915 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý · người bán khai
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Mô tả tin gốc
Nguồn: Chợ TốtTGIA ĐÌNH CHIA TÀI SẢN BÁN BÁN GẤP CĂN BIỆT THỰ TÂM HUYẾT!
• Siêu vị trí 2MT đường số 20, p6, GV, đường nhựa 16m hiện hữu KD sầm uất (số nhà mới 496/36 & 496/38 Dương Quảng Hàm, p.An Nhơn),giáp Bình Thạnh–Phú Nhuận.
• Cạnh Công viên VHGV (37 ha): Không gian trong lành hiếm có tại TP.HCM. khu BT 88 căn, phố nhà giàu.
• Kết nối: 10ph đến Sân bay TSN. Lotte,Emart,Vincom,Cityland &trường ĐH lớn (Công nghiệp,Hoa Sen,Văn Lang..
• Đón đầu hạ tầng: Siêu dự án bờ kè Tham Lương - Bến Cát tuyến giao thông huyết mạch đường thuỷ, đường bộ (đã thông tuyến & trải nhựa). Cách ga METRO số 4 chỉ 500m đi bộ. Hạ tầng bức phá, tăng giá phi mã qua từng ngày.
# THÔNG SỐ VÀNG:
• DT đất: 914,5m² (Thực tế SD gần 1.000m²). 2 MT trước sau (tiện xin phép PCCC)
• KT: 18,2m x 42m (Nở hậu đẹp 24m) Tài lộc và PT cực tốt
• Hiện trạng: BT sân vườn 650m2 sàn (1 trệt 2 lầu), 8PN, 6WC,không gian xanh mát
# DÒNG TIỀN & XD:
• HĐ thuê với chuỗi CAFE lớn,uy tín (125triệu/tháng, ưu tiên san HĐ thuê còn hơn 2 năm)
• XÂY DỰNG VIP: HẦM + 7 TẦNG. Tặng p/án xây KS+CHDV 130 phòng (thu nhập trên 800tr/tháng, xây lời ngay 40t)
# PHÁP LÝ & GIÁ BÁN:
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Sẳn sàng giao dịch
• Giá bán nhanh : 106 tỷ Chốt (GĐ đã quyết định giá, chỉ TL nhẹ cho khách thiện chí).
# Quỹ đất lớn, vị trí vàng, mức giá đầu tư "hiếm có khó tìm" còn sót lại tại trung tâm GV, biên độ tăng trưởng cao hơn 15%/năm, hàng top TPHCM. GĐ thiện chí bán
# LH: Chính chủ nhà
# HHMG 1%
# Miễn QC
AI đang phân tích tin này
Biệt thự 915 m² tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 106 tỷ · trung vị khu vực ≈ 100,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 100,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
