![[Siêu phẩm]–2mt đường 16m–dòng tiền cao–dương quảng hàm, khu vip gv. — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/130801439.jpg)
[Siêu phẩm]–2mt đường 16m–dòng tiền cao–dương quảng hàm, khu vip gv.
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/10/2026Mã tin TH-044789
Mức giá
106 tỷ
116 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 915 m²
- Phòng ngủ
- 8
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 47% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá7.1
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản3.1
- Vị trí7.3
- Chất lượng7.4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tgia đình chia tài sản bán bán gấp căn biệt thự tâm huyết!
• Siêu vị trí 2MT đường số 20, p6, GV, đường nhựa 16m hiện hữu KD sầm uất (số nhà mới 496/36 & 496/38 Dương Quảng Hàm, p.An Nhơn),giáp Bình Thạnh–Phú Nhuận.
• Cạnh Công viên VHGV (37 ha): Không gian trong lành hiếm có tại TP.HCM. khu BT 88 căn, phố nhà giàu.
• Kết nối: 10ph đến Sân bay TSN. Lotte,Emart,Vincom,Cityland &trường ĐH lớn (Công nghiệp,Hoa Sen,Văn Lang..
• Đón đầu hạ tầng: Siêu dự án bờ kè Tham Lương - Bến Cát tuyến giao thông huyết mạch đường thuỷ, đường bộ (đã thông tuyến & trải nhựa). Cách ga METRO số 4 chỉ 500m đi bộ. Hạ tầng bức phá, tăng giá phi mã qua từng ngày.
# Thông số vàng:
• DT đất: 914,5m² (Thực tế SD gần 1.000m²). 2 MT trước sau (tiện xin phép PCCC)
• KT: 18,2m x 42m (Nở hậu đẹp 24m) Tài lộc và PT cực tốt
• Hiện trạng: BT sân vườn 650m2 sàn (1 trệt 2 lầu), 8PN, 6WC,không gian xanh mát
# Dòng tiền & XD:
• HĐ thuê với chuỗi CAFE lớn,uy tín (125triệu/tháng, ưu tiên san HĐ thuê còn hơn 2 năm)
• XÂY DỰNG VIP: HẦM + 7 TẦNG. Tặng p/án xây KS+CHDV 130 phòng (thu nhập trên 800tr/tháng, xây lời ngay 40t)
# Pháp lý & giá bán:
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Sẳn sàng giao dịch
• Giá bán nhanh : 106 tỷ Chốt (GĐ đã quyết định giá, chỉ TL nhẹ cho khách thiện chí).
# Quỹ đất lớn, vị trí vàng, mức giá đầu tư "hiếm có khó tìm" còn sót lại tại trung tâm GV, biên độ tăng trưởng cao hơn 15%/năm, hàng top TPHCM. GĐ thiện chí bán
# LH: Chính chủ nhà
# HHMG 1%
# Miễn QC
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 915 m²
- Phòng ngủ
- 8 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 104,5 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà Biệt thự mini Gò Vấp, đường 8m thông bờ kè Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 9,5 tỷ |
| Nhà 2 mặt tiền nguyễn văn công bán Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 43 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 114,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 270 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 580,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 42,4 tỷ · 116 tr/m².
Giá muốn trả
101,8 tỷ
Gợi ý vào giá 101,8 – 106 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
