Hàng hiếm mặt tiền phạm văn hai! 65m² 2pn/2wc central plaza tầng cao
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-644565
Mức giá
4,3 tỷ
66 triệu/m²
Cao hơn khu vực 29,5%- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá6.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí7.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 7.9, Thanh khoản 7.0Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 66,2 tr/m², cao hơn 19,4% so với trung vị 55,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 78 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,4 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 29,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hàng hiếm mặt tiền phạm văn hai! 65m² 2PN/2WC central plaza tầng cao view đẹp – nhà mới bán 4.3 tỷ (TL)!
Chi tiết: O902/874
//508
Tìm đâu ra căn hộ 2 phòng ngủ 2WC tầng cao view ngắm trọn thành phố tại Central Plaza đối diện chợ Phạm Văn Hai, nhà mới tinh vào ở liền mà giá chỉ 4.3 Tỷ còn thương lượng?
Diện tích vuông chuẩn: 65m² (2 phòng ngủ lớn đón sáng, 2 WC riêng biệt tiện lợi).
Căn hộ tầng cao thoáng mát, view thành phố cực đẹp, không gian yên tĩnh, không khói bụi.
Nhà mới đẹp tinh tươm, công chứng sang tên dọn vào ở liền tay.
Vị trí đắc địa ngay ngã ba Phạm Văn Hai – CMT8, sang Quận 3, Phú Nhuận hay ra Sân bay chỉ vài phút xe máy.
Chủ nhà thiện chí bán nhanh, giá cả thương lượng cởi mở cho khách chốt sớm!
Căn hộ tầng cao nhà đẹp giá tốt chốt cọc rất nhanh!
Gọi ngay : để xem nhà và đàm phán giá ***!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 29,5% — có cơ sở thương lượng về gần 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán chung cư thang bộ Bàu Cát 2, 56m2(2PN), lầu cao, sổ hồng riêng. Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 2,75 tỷ |
| Kẹt tiền! C/cư 2pn Full nội thất 2.5 tỷ ngay gần ĐH Bách Khoa- Y dược Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2,5 tỷ |
| Bán Phúc Yên 3 ( Hope Garden ) , Phan Huy Ích , Tân Bình 65m 2pn 2wc Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 3,1 tỷ |
| Bán căn hộ phúc yên - 2phòng ngủ: 62m² 78m² 81m² 90m² SHR. Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 3,4 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 51,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 153 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,4 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 66 tr/m².
Giá muốn trả
4,1 tỷ
Gợi ý vào giá 4,1 – 4,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
