Căn hộ · Đang cập nhật
Kẹt tiền! C/cư 2pn Full nội thất 2.5 tỷ ngay gần ĐH Bách Khoa- Y dược
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m² với đầy đủ nội thất, được rao bán với giá 2.5 tỷ đồng. Vị trí gần các trường đại học lớn như Bách Khoa và Y Dược. Tin rao có dấu hiệu "kẹt tiền" cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, và giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần Đại học Bách Khoa và Y Dược, cho thấy vị trí thuận tiện cho sinh viên hoặc người làm việc trong khu vực. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí thuộc Quận Tân Bình, kết nối đến các khu vực lân cận tương đối thuận tiện.
Định giá
Với giá 2.5 tỷ đồng cho 60m² (khoảng 41.7 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-67.9%). Mức giá này có thể là một món hời nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ, pháp lý và các yếu tố khác để hiểu rõ nguyên nhân của sự chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Vị trí gần các trường đại học lớn (Bách Khoa, Y Dược) có thể dễ cho thuê hoặc phù hợp với gia đình có con đi học.
- Căn hộ đã có sẵn nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ là bố cục phổ biến, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-67.9%) có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được xác nhận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, cần được làm rõ trước khi giao dịch.
- Dấu hiệu "kẹt tiền" trong tiêu đề có thể ngụ ý chủ nhà đang chịu áp lực, nhưng cũng có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, phí quản lý hay tình trạng căn hộ.
- Giá chào bán quá thấp so với trung vị khu vực (-67.9%) là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực và tình trạng "kẹt tiền" của chủ nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
