Hàng hiếm dương đình hội–152m² ngang 6.1m–sát đỗ xuân hợp–chỉ 6tỷ tl
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-642890
Mức giá
6,1 tỷ
40 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 57,2%- Diện tích
- 152 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 67% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí8.8
- Chất lượng5.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 40,1 tr/m², thấp hơn 40,1% so với trung vị 67 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 283 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 64 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 7 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 57,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An) (~2,7 km) — trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.
- Cầu Cát Lái (~5,6 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 57,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: hàng hiếm dương đình hội – 152m² ngang 6.1m – sát đỗ xuân hợp – chỉ 6 tỷ TL
DT: 152m² (6.1 x 25m) – ngang 6.1m bề thế, hiếm có
Hiện trạng: Nhà cấp 4, 2PN, bếp, sân rộng để xe
Tiện xây mới 4 tầng, khai thác tối đa
Vị trí VIP Phước Long B – sát mặt tiền Dương Đình Hội
Chỉ 200m ra Đỗ Xuân Hợp, ngay THPT Phước Long
Gần ĐH Văn Hóa, CĐ Kỹ Nghệ, KDC Gia Hòa, The Global City, Ga Metro, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây
Ngang lớn 6.1m cực hiếm
Phù hợp xây CHDV, văn phòng, trung tâm dạy học, khách sạn hoặc công ty
Tiện ích đầy đủ – giao thông kết nối thuận tiện
Sổ hồng riêng – chính chủ – pháp lý chuẩn
Giá chỉ: 6 tỷ TL chính chủ
Liên hệ Nam Nhà Đất Thủ Đức
Xem nhà thực tế và Thương lượng chính chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 152 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14,3 tỷ · tính từ 151 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 57,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà hẻm 8m xe hơi cạnh Vinhome Q9 4 tầng giá tốt 4.65 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 4,65 tỷ |
| Nhà mặt tiền kinh doanh đường lò lu - quận 9 cũ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 8,5 tỷ |
| Bán gấp nhà trọ phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 5,5 tỷ |
| Bán căn góc Sim City (chính chủ) Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 136 m² | 10 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 93,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 565 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~5,6 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~4,8 kmtrung hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~1,5 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,9 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 33,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 40 tr/m².
Giá muốn trả
5,9 tỷ
Gợi ý vào giá 5,9 – 6,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
