Bán căn góc Sim City (chính chủ)
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 25/10/2026Mã tin TH-353526
Mức giá
10 tỷ
74 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 19,8%- Diện tích
- 136 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 66% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.7
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.0
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 19,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~3 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu) (~1,3 km) — giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông tin bất động sản
• Vị trí: Khu đô thị Sim City, đường Lò Lu, phường Long Phước, TP.HCM (trước đây thuộc Quận 9).
• Diện tích: 136 m².
• Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu.
• Tình trạng: Nhà hoàn thiện thô, thuận tiện thiết kế và hoàn thiện theo nhu cầu.
• Pháp lý: Đã có sổ hồng, giấy tờ đầy đủ.
• Vị trí căn: Căn góc, nằm trên đường nội khu.
Ưu điểm nổi bật
• Mật độ xây dựng chỉ khoảng 50%, mang đến không gian sống thoáng đãng, nhiều diện tích xanh.
• Tiện ích nội khu đa dạng: hồ bơi, phòng gym, khu BBQ và hệ thống an ninh nhiều lớp.
• Có khu vực tắm nắng, quán cà phê ngoài trời, phù hợp thư giãn và nghỉ ngơi.
• Thiết kế nhà phố hiện đại, dễ dàng tùy chỉnh không gian theo phong cách riêng.
Tiện ích và kết nối giao thông
• Gần công viên Đông Tăng Long.
• Cách chợ Bến Thành khoảng 14 km và sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 17 km (theo thông tin tham khảo).
• Siêu thị và cửa hàng tiện lợi như Bách Hóa Xanh, WinMart+ nằm trong khu vực lân cận.
• Có các trường học và cơ sở y tế phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
Giới thiệu khu đô thị Sim City
Sim City là khu đô thị được quy hoạch với nhiều loại hình nhà ở, không gian xanh và hệ thống tiện ích nội khu. Vị trí tại khu vực Long Phước mang đến lựa chọn phù hợp cho những ai muốn tìm kiếm không gian sống riêng tư, thoáng đãng và có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Liên hệ trực tiếp để xem nhà và trao đổi thêm thông tin.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 136 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,5 tỷ · tính từ 130 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 19,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2tầng 100m HXH đặng văn bi-trường thọ-thủ đức chỉ 5 tỷ hơn Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 5,9 tỷ |
| Bá N nhà hẻm ô tô tránh nhau ngay lê văn việt quận 9-giá:4.59tỷ/60m2 |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 91,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 519 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 25/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~3 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 74 tr/m².
Giá muốn trả
9,6 tỷ
Gợi ý vào giá 9,6 – 10 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
