Gửi ace hh 5% bán gấp đất lô góc 2 mặt tiền – d2-19 view kênh 5x17m
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 02/11/2026Mã tin TH-401566
Mức giá
0,74 tỷ
9 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 5,4%- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 83% tin cùng loại tại Huyện Đức Hòa
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 8,6 tr/m², thấp hơn 30,3% so với trung vị 12,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Hòa: khoảng 45 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 5,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~1,1 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An) (~2 km) — nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.
Điểm cần cân nhắc3
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~1,1 km) — đất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gửi ace HH 5%
Bán gấp đất lô góc 2 mặt tiền – D2-19 view kênh – chỉ 735 triệu!
Khu đô thị công nghiệp Đức Hòa 3, Long An – giáp ranh Củ Chi.
Giá bán: 735 triệu – còn bớt lộc!
Diện tích: 5m x 17m = 85m² (Lô D2-19)
Lô góc 2 mặt tiền: đường trước 20m, đường bên hông 5m
View kênh thoáng mát, vị trí tiềm năng
Xây dựng tự do, phù hợp xây nhà ở, nhà trọ hoặc kinh doanh
Pháp lý: Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, sổ hồng đang chờ cấp, dự kiến sắp ra sổ.
Gửi ace
Hoa hồng môi giới 5% – anh em hợp tác chốt nhanh!
Liên hệ Happy Land: *** chính chủ
#DatNenDucHoa3 #DatNenLongAn #DatNenCuChi #DatLoGoc #DauTuDatNen #HappyLand
Link xem đất:
https://maps.app.goo.gl/XQ1A1BKRxs2QRzKN7?g_st=ic
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,8 tỷ · tính từ 59 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 5,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| CỰC HIẾM,ĐÔNG ĐÚC đẹp xuất sắc ở Lô K1 6 x 26, Khu dân cư Tân Đô Huyện Đức Hòa, Long An | 156 m² | 2,63 tỷ |
| Ngay chợ cây dương trường hoc Huyện Đức Hòa, Long An | 125 m² | 1,15 tỷ |
| Đường số 9 Kdc Tân đô , 5x 26 giá 1 tỷ 850 tr chốt , full thổ , shr Huyện Đức Hòa, Long An | 130 m² | 1,85 tỷ |
| Bán nhanh 1ty5 xã Đức Hoà ,Long An 234m2 thổ cư ( cho thêm 46m2 lúa) Huyện Đức Hòa, Long An | 234 m² | 1,79 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 9,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 99 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~1,1 kmdài hạn
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~1,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 4,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 9 tr/m².
Giá muốn trả
0,7 tỷ
Gợi ý vào giá 0,7 – 0,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
