Giỏ Hàng Cắt Lỗ Giá Sập Tại KĐT Dragon Smart City
Quận Liên Chiểu, Đà NẵngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-714360
Mức giá
2,45 tỷ
25 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 33,1%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Quận Liên Chiểu
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 24,5 tr/m², thấp hơn 25,1% so với trung vị 32,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Liên Chiểu: khoảng 23 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Liên Chiểu so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 33,1%
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container) (~2,4 km) — cảng container quy mô lớn tạo nhu cầu kho bãi, logistics và nhà cho thuê cho lao động ở Liên Chiểu – Hòa Vang.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu thương mại tự do Đà Nẵng — ưu đãi thuế, hải quan và dòng vốn FDI vào sản xuất – logistics làm tăng nhu cầu nhà xưởng và nhà cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 33,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Khu thương mại tự do Đà Nẵng — thông tin FTZ dễ bị dùng để thổi giá đất nền trong khi hạ tầng phân khu mới ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container) (~2,4 km) — giá đất quanh cảng đã tăng theo kỳ vọng nên dư địa tăng ngắn hạn hạn chế trong thời gian xây dựng kéo dài khoảng 10 năm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giỏ hàng giá rẻ nhất tại dự án Dragon Smart City, Phường Hải Vân, TP Đà Nẵng
1. Lô 100m2, đường 5.5m, hướng tây nam, giá bán 2.4x tỷ
2. Lô 100m2, đường 5.5m, hướng đông nam, giá bán 2.7 tỷ
3. Lô 100m2, Đường 7.5m, hướng đông nam, kẹp công viên bên hông, giá bán 3 tỷ
4. Lô 7.5m x20m=150 m2, đường 5.5m, hướng đông nam, giá bán chỉ 24 tr/m2
5. Lô 7.5m x18.3m=137m2, đường 7.5m, hướng Tây Bắc, giá bán chỉ 32 tr/m2
6. Lô 7.5m x20m=150m2, hướng tây bắc, giá bán chỉ 30 tr/m2
7. Lô 7.2m x 23m, hướng tây bắc, đường 10.5, đối diện là trung tâm thương mại, giá bán chỉ 33 tr/m2
8. Lô 7.5m x 20m, hướng đông nam, đường 10m5, view kênh sinh thái , trục thông đẹp, chỉ 36.5 tr/m2
9. Lô 7.5m x 20m, hướng đông nam, đường 10.5m, đối diện chung cư the lumia Đà Nẵng, giá bán chỉ nhỉnh 38 tr/m2. Tiềm năng tăng giá thương mại còn nhiều
10. Lô góc 160m2, đường 7.5m, hướng tây bắc-đông bắc, giá bán 4.5 tỷ
Pháp lý: tất cả đã có sổ đỏ, hạn tầng hoàn thiện
Em chuyên bán đất ở dự án Dragon smart city nên nắm nhứng lô ***, đầu tư tăng giá nhiều nhất.
A/c đang quan tâm muốn đi xem thực tế hoặc nhận thêm thông tin liên hệ em
qua Zalo, số điện thoại, Whats app
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,7 tỷ · tính từ 28 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 33,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mặt tiền nguyễn lương Bằng có sẵn nhà cho thuê Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 125 m² | 4,75 tỷ |
| Bán Đất Khu Tái Định Cư Dragon Smart City Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 100 m² | 2,45 tỷ |
| Đất 125m2 đường 7m5 Golden Hill - sổ hồng chính chủ Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 125 m² | 2,85 tỷ |
| Bán đất Kiệt 60 Tô Hiệu, P. Hòa Minh, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 60 m² | 3,69 tỷ |
Khu vực Quận Liên Chiểu
- Giá rao trung vị
- 36,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 79 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container)Cảng container quy mô lớn tạo nhu cầu kho bãi, logistics và nhà cho thuê cho lao động ở Liên Chiểu – Hòa Vang.Đang thi côngCảngcách ~2,4 kmtrung hạn
- Khu thương mại tự do Đà NẵngƯu đãi thuế, hải quan và dòng vốn FDI vào sản xuất – logistics làm tăng nhu cầu nhà xưởng và nhà cho thuê.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanTây Bắc Đà Nẵng (Hòa Liên, Hòa Sơn, Hòa Nhơn) tiếp cận cao tốc nhanh hơn, tăng sức hút đất nền và kho bãi.Đang vận hànhCao tốccách ~4,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu thương mại tự do Đà NẵngThông tin FTZ dễ bị dùng để thổi giá đất nền trong khi hạ tầng phân khu mới ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container)Giá đất quanh cảng đã tăng theo kỳ vọng nên dư địa tăng ngắn hạn hạn chế trong thời gian xây dựng kéo dài khoảng 10 năm.Đang thi côngCảngcách ~2,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 25 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
