Giảm sâu 1PN+ Masteri Centre Point 3,05 tỷ - view công viên 36ha-có sổ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-190485
Mức giá
3,05 tỷ
60 triệu/m²
Cao hơn khu vực 12,6%- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 75% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí8.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 59,8 tr/m², cao hơn 12,4% so với trung vị 53,2 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 219 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,6% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 64 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~2,2 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu) (~0,5 km) — giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,6% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,5 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm sâu còn 3,05 tỷ BTP – 1PN+ masteri centre point, tầng cao view công viên 36ha, đã có sổ hồng!
Nếu anh chị đang tìm căn nhà đầu tiên cho hai vợ chồng, muốn sống tại Masteri Centre Point nhưng ngân sách khoảng 3 tỷ, Liễu nghĩ căn này rất đáng để đi xem.
Bởi mức giá 3,05 tỷ BTP cho căn 1PN+ 51m² thực sự rất đáng chú ý. Đây là mức giá hiếm gặp trong giỏ hàng Liễu theo dõi, đặc biệt với căn nhà mới 100%, tầng cao, hướng Đông Nam và đã có sổ hồng.
Nhưng điều Liễu thích nhất lại là khoảng view từ ban công. Nhìn xuống là những dãy nhà thấp tầng, xa hơn là công viên và mảng xanh trải dài. Không bị các tòa cao tầng che chắn ngay phía trước, tạo cảm giác rất thoáng và dễ chịu.
Thông tin căn hộ:
- Masteri Centre Point – Vinhomes Grand Park.
- Tòa E2, tầng cao, hướng Đông Nam.
- Diện tích 51m², thiết kế 1PN+.
- View công viên 36ha.
- Nhà mới 100%, chưa qua sử dụng.
- Có sẵn tủ bếp, thiết bị bếp, máy lạnh.
- Đã có sổ hồng, thuận tiện mua vay ngân hàng.
- Giá bán: 3,05 tỷ BTP, chủ giảm sâu.
Căn hộ có phòng khách nối ban công, bếp chữ L gọn gàng, khoảng +1 có thể làm góc làm việc hoặc không gian riêng.
Liễu thấy căn này phù hợp với vợ chồng trẻ mua nhà lần đầu, người độc thân muốn có không gian sống chất lượng hoặc khách mua giữ tài sản lâu dài.
Anh chị quan tâm cứ nhắn Liễu nhận video thực tế và hẹn xem nhà. Đặc biệt, khoảng view này nên đến xem trực tiếp để cảm nhận rõ nhất.
Liễu Liễu – ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 173 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,6% — có cơ sở thương lượng về gần 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán chung cư Fresca Riverside Tam Bình Thủ Đức 55m2 2PN2WC Sổ 2.8tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 2,8 tỷ |
| Bán MT.Eastmark City 73m2 2PN + 2WC giá 3.5tỷ tầng cao , sổ hồng sẵn. Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 3,5 tỷ |
| Chung cư Ehome 1 Dương Đình Hội , Hàng xóm Khang Điền Khu Gia Hoà Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 2,25 tỷ |
| Cần bán gấp căn góc dự án Flora Kikyo, 69m2 2PN có ban công, đã có sổ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 3,9 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 53,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 503 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~2,2 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,5 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~5,8 kmtrung hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~3,2 kmtrung hạn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhKhu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,2 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,5 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 60 tr/m².
Giá muốn trả
2,9 tỷ
Gợi ý vào giá 2,9 – 3,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
