Giảm 700tr - bán gấp nhà hxh phan huy ích - tb
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-966798
Mức giá
6,5 tỷ
112 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 58 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá7.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Giá 7.4, Thanh khoản 7.3Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 112,1 tr/m², cao hơn 4% so với trung vị 107,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 162 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 33 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Sốc! Giảm ngay 700 triệu – phan huy ích, tân bình | hẻm xe hơi 10m – nhà 3 tầng BTCT – chỉ 6,5 tỷ!
Giá cũ 7,2 tỷ – nay chỉ còn 6,5 tỷ, thiện chí bớt lộc!
Nhà đẹp nằm trong khu phân lô đồng bộ đường Phan Huy Ích, P.15, Tân Bình. Vị trí đẹp, hẻm rộng, kết cấu kiên cố, công năng cực kỳ đầy đủ.
Diện tích: 4,05m × 14,05m
KẾT CẤU: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng BTCT kiên cố.
Điểm cộng không thể bỏ qua:
4 phòng ngủ rộng rãi – 4 WC.
Phòng khách sang thoáng, bếp đẹp.
Phòng thờ riêng biệt.
2 giếng trời lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Ban công thoáng mát, sân thượng thư giãn.
Trang bị hệ thống năng lượng mặt trời.
Vị trí vàng – hẻm 10m xe hơi tránh nhau:
Khu phân lô đồng bộ, dân trí cao, an ninh tốt.
Kết nối nhanh Phạm Văn Bạch – Trường Chinh – Cộng Hòa.
Di chuyển thuận tiện đến sân bay Tân Sơn Nhất và nhà ga T3.
Bao quanh đầy đủ chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng.
Mua nhà được cả vị trí, kết cấu và giá trị sử dụng!
Phù hợp gia đình nhiều thế hệ, làm văn phòng công ty hoặc khai thác cho thuê.
Chỉ 6,5 tỷ – giảm thẳng 700 triệu!
Liên hệ: thu hà – ***
Nhanh tay xem nhà thực tế, thương lượng trực tiếp với chủ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 58 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,7 tỷ · tính từ 98 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà nguyễn sỹ sách oto đỗ cửa 57 m2 3 pn 4.9 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 57 m² | 4,9 tỷ |
| Dòng tiền 500 TRIỆU/năm TOKHỦNG 70m2 8m 17m-Khu vip K300-HoàngHoaThám Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 8,85 tỷ |
| Nhà Cạnh Etown 2 Cộng Hoà 80 m² 4 Tầng 6.9 tỷ Oto Ngủ Nhà Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 6,9 tỷ |
| Nhà giá rẻ Năm Châu, Tân Bình, 101m2, 3 tầng 4PN, chỉ 6 tỷ hơn Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 101 m² | 6,7 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 114,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 153 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 112 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
